land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück
Knauerflur, 00000 Pettendorf
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 1.900 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 03. Dezember 2026 um 11:00
- Gericht
- Bayreuth
- Aktenzeichen
- 0061 K 0031/2025
Hinweis zum Bietverfahren: Sicherheitsleistung 10 % des Verkehrswertes, sofort zu leisten; Barzahlung ausgeschlossen. Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
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Objektdaten
- Objektart
- Land-/Forstwirtschaft
- Grundstücksfläche
- 1.810 m²
- Preis/m²
- 1 €/m²
- bezogen auf die Grundstücksfläche
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
7.796 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 15. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
24.707 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 15. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Das Grundstück liegt im Gebiet " Knauerflur", ca. 100 m südlich von „Pettendorf Eichenreuther Straße“ und ist mit einer unbefestigten, Waldweg und von da aus mit einer ungeregelten, unbefestigten Zufahrt erschlossen. Das Grundstück wird als Nadelwald bewirtschaftet, Lehmboden, bis zu 5 % nördliche Neigung und ist maschinell gut bearbeitbar. Der Baumbestand ist im Süden gesund und im Norden abgestorben.; Das Gutachten bewertet das Flurstück 382 der Gemarkung Pettendorf (Grundbuch Blatt 376) mit 1.810 m² als unbebautes Forstgrundstück (Nadelwald, überwiegend Fichte, ca. 25-jährig) auf Lehmboden mit bis zu 5 % nördlicher Neigung. Der Baumbestand ist im Süden gesund und im Norden überwiegend abgestorben. Die Erschließung erfolgt über einen unbefestigten Waldweg und eine ungeregelte Zufahrt; eine Holzabfuhr nach ca. 50 m Rundholzausrücken ist möglich. Der Verkehrswert ergibt sich aus Waldboden (0,63 €/m²) plus hiebkostenfreiem Baumbestand: 1.893,11 €, gerundet 1.900 €. Widersprüche: Grundbuch und amtliche Bekanntmachung führen die Wirtschaftsart als „Grünland“, das Liegenschaftskataster und das Gutachten dagegen als Forstfläche bzw. Wald. Für das Fernmeldekabelleitungsrecht wird eine Wertminderung von 53,46 € ermittelt, die im gerundeten Verkehrswert von 1.900 € nicht erkennbar berücksichtigt ist.
Mängel
- Baumbestand im Norden abgestorben (0,9 Bestockung abgestorben)
Belastungen
- Fernmeldekabelleitungsrecht zugunsten der Telekom (Abt. II, betrifft ca. 108 m²; Wertminderung lt. Gutachten 53,46 €)
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Außenbereich/Forstlage bei Pettendorf (Ortsteil der Gemeinde Hummeltal, Landkreis Bayreuth), ca. 8 km südwestlich von Bayreuth, Höhenlage ca. 435–540 m ü. NN.
Rechtliche & planerische Hinweise
- Altlasten
- Im Altlastenkataster des Landratsamts Bayreuth nicht als belastet eingetragen.
- Bauleitplanung
- Im Flächennutzungsplan als Fläche für die Landwirtschaft im Außenbereich ausgewiesen; nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans.
Flurstücke
- Flst. 3821.810 m²Forstfläche (Nadelwald)
Zusammenhängende Auktionen
Weitere Auktionen an derselben Adresse
Diese Auktionen teilen eine Adresse. Sie können unterschiedliche Wohnungen, Anteile, Lose oder Verfahren betreffen.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 3,5 % (Bayern)
- 66,50 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 51,50 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 27,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 6,25 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 151,25 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 2.051,25 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Bayreuthgrößerer Ort · 72.295 Einwohner7,7 km
- Creußengrößerer Ort · 4.778 Einwohner9,5 km
- Waischenfeldgrößerer Ort · 3.195 Einwohner12,8 km
- Pegnitzgrößerer Ort · 14.137 Einwohner14,8 km
- Pottensteingrößerer Ort · 5.363 Einwohner14,9 km
- Weidenberggrößerer Ort · 6.568 Einwohner16,1 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 239 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 234 m
- Bahn/Tram
- 8,4 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Bayreuth Hbf
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
10 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 42 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 2,1 km
- Flughafen/Flugplatz
- 14,1 km
- Verkehrslandeplatz Bayreuth · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 13,8 km
- Helipad/Heliport
- 3,9 km
- Industrie/Gewerbe
- 338 m
- Schwere Industrie
- 1,1 km
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 3
- Industrie bis 3 km
- 3
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 338 m
- Umspannwerk · Transformatorenstation Steinmühle1,1 km
- Solaranlage 1,2 km
- Solaranlage 1,2 km
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Bauhof Hummeltal1,3 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (26)
- Feinstaub PM2,5
- 4,2 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 6,7 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 4,6 µg/m³
- Ozon
- 71 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 6,8 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 6
- Job-Signale bis 5 km
- 31
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 477 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 557 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 540 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 2,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 2,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 232 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 17 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 232 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 4,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 117 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 27 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 117 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 26 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 639
- Einrichtungen
- 6
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 502 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 6 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Bayreuth
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 15. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 9,2 kmsehr gut
- Badestelle
- 4,9 kmmäßig
- Wanderwege
- 228 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 41mäßig
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1008sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.