Zweifamilienhaus

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen) : Zweifamilienwohnhaus im Doppelhausstil mit integrierter Doppelgarage Wohnfläche insgesamt: ca. 412 m²; davon Wohnfläche Bestand/Hauptgebäude (rechts) ca. 213 m² Wohnfläche Anbau (links) ca. 199 m² in Gemeinde Pommersfelden - Ortsteil Wind; Gegenstand der Zwangsversteigerung ist ein im Doppelhausstil errichtetes Zweifamilienwohnhaus mit integrierter Doppelgarage in 96178 Pommersfelden, Ortsteil Wind (Anschrift: Wind 6). Das Objekt ist im Grundbuch des Amtsgerichts Bamberg von Sambach, Blatt 813, Flurstück 567 (Gebäude- und Freifläche, Größe 921 m²) eingetragen. Das Wohngebäude gliedert sich in zwei Einheiten: das Hauptgebäude (rechter Gebäudeteil, Baujahr 1974) mit einer Wohnfläche von ca. 213,52 m² sowie einen Anbau (linker Gebäudeteil, Baujahr 1992) mit einer Wohnfläche von ca. 199,11 m². Die Gesamtfläche beläuft sich auf ca. 412,63 m². Das voll unterkellerte Gebäude verfügt über ein Erdgeschoss und ein voll ausgebautes Dachgeschoss sowie einen nicht ausgebauten Spitzboden. Die Bauweise umfasst massives Mauerwerk, Stahlbetondecken und Satteldächer mit Betonziegeleindeckung (Frankfurter Pfanne). Die Fenster sind überwiegend als Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung und manuellen Rollläden ausgeführt. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine gemeinsame Ölzentralheizung mit Erdtank, ergänzt durch teilweise Fußbodenheizung in Nassbereichen. Sanitäranlagen (Bäder mit Badewanne und Dusche sowie Gäste-WCs) sind in zeitgemäßer beziehungsweise gepflegter Ausführung vorhanden. Zum Wertermittlungsstichtag (29.01.2025) war die rechte Haushälfte teils durch den Eigentümer und seine Familie sowie mietfrei durch Eltern genutzt. Die linke Haushälfte war zum Ortstermin bereits weitgehend ausgezogen; Teile der Außenanlagen wurden temporär gewerblich oder für Baumaterialien genutzt. Es bestehen keine Mietverhältnisse im Sinne entgeltlicher Wohnraummiete. Der vom Sachverständigen festgestellte und vom Gericht übernommene Verkehrswert der Immobilie beläuft sich auf 600.000,00 Euro. Die Versteigerung findet im Wege der Zwangsvollstreckung statt; die gesetzlichen Wertgrenzen (5/10 und 7/10) sind weggefallen.