Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)

2-Raumwohnung im 2. OG mit Balkon und 2 Abstellräumen (Wohnfläche ca. 49,61 qm) in einem ca. 1928 erbauten und ca. 1998 sanierten Wohn- und Geschäftshaus; vermietet Versteigert wird eine 2-Raum-Wohnung im 2. OG (Sondereigentum Nr. 38/6, Miteigentumsanteil 38/1.000) mit Balkon, Küche, Bad/WC, Flur sowie zwei Abstellräumen (einer innerhalb, einer im Keller) und Sondernutzungsrecht am Keller 38/6. Wohnfläche ca. 49,61 m². Die Wohnung ist vermietet; laut Gutachten beträgt die tatsächliche Nettokaltmiete 250 EUR monatlich. Das Gebäude stammt laut Gutachten aus ca. 1928 und wurde ca. 1998 vollständig modernisiert. Der Zustand ist normal, es besteht geringfügiger Instandhaltungsstau, keine wesentlichen Baumängel. Denkmalschutz besteht; Altlasten und Baulasten sind laut Gutachten nicht vorhanden. Wertermittlung: Verkehrswert 35.700 EUR, Wertermittlungsstichtag 21.10.2024 (Ertragswert 35.300 EUR, Vergleichswert 36.200 EUR). Widerspruch: Die Anzeige nennt ein Wohn- und Geschäftshaus, das Gutachten beschreibt auf dem Grundstück ein Mehrfamilienhaus und ein Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 22 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit (11 Wohnungen überwiegend bewohnt). Die Angaben zur versteigerten Wohnung selbst sind konsistent.