unbebautes Grundstück
Dorfstraße 97, 09306 Königshain-Wiederau
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 4.000 €
- Versteigerungstermin
- Montag, 09. November 2026 um 11:00
- Gericht
- Chemnitz
- Aktenzeichen
- 0027 K 0280/2024
Hinweis zum Bietverfahren: Versteigert wird nur ein 1/2-Miteigentumsanteil am Grundstück.
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Objektdaten
- Objektart
- Unbebautes Grundstück
- Grundstücksfläche
- 1.069 m²
- Preis/m²
- 4 €/m²
- bezogen auf die Grundstücksfläche
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
3.371 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 10. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
55.001 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 10. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Garten
Beschreibung
unbebautes Grundstück; als Gartenland genutzt; mit Teil einer Garage vom Nachbargrundstück überbaut; Bitte beachten: versteigert wird nur ein Hälfteanteil Objekt ist das unbebaute Grundstück Flurstück 72/12 (Gemarkung Königshain, Grundbuchblatt 461) mit 1.069 m², derzeit als Gartenland bzw. Grünland genutzt. Versteigert wird ein 1/2-Miteigentumsanteil; der Verkehrswert wird im Gutachten mit 4.000 EUR für diesen Anteil angegeben. Das Grundstück ist nicht erschlossen, liegt im Außenbereich nach § 35 BauGB und hat keinen Flächennutzungsplan oder B-Plan. Besonderheiten sind der teilweise Überbau durch Garage und Anbau des Nachbargrundstücks (Flst. 72/4) sowie ein Wegerecht als Herrschvermerk. Die Fotos zeigen das Gartenland mit gemähter Fläche, Hecken und Zaun sowie angrenzender Nachbarbebauung. Angaben zu Gebäuden, Modernisierungen oder Baujahr liegen nicht vor, da das Grundstück unbebaut ist.
Mängel
- Nicht mit öffentlichen Medien erschlossen
- Teilweise überbaut durch Garage und Anbau Wohnhaus des Nachbargrundstücks (Flst. 72/4)
Belastungen
- Wegerecht als Herrschvermerk (Zuwegung)
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Gute Wohnlage, keine Geschäftslage; wohnbauliche, dörfliche Nutzung mit eingeschossiger, offener Bauweise; östlich der Ortslage Königshain-Wiederau, westlich verläuft die B 107.
Rechtliche & planerische Hinweise
- Bauleitplanung
- Kein Geltungsbereich eines B-Planes; kein Flächennutzungsplan vorhanden; Zulässigkeit von Bauvorhaben nach § 35 BauGB (Außenbereich).
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
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Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Sachsen)
- 220,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 74,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 39,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 13,15 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 346,15 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 4.346,15 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- ChemnitzStadt · 243.089 Einwohner16,2 km
- Mittweidagrößerer Ort · 14.946 Einwohner7,6 km
- Burgstädtgrößerer Ort · 12.412 Einwohner7,7 km
- Lunzenaugrößerer Ort · 4.900 Einwohner8,4 km
- Rochlitzgrößerer Ort · 6.221 Einwohner9,4 km
- Geringswaldegrößerer Ort · 5.224 Einwohner11,5 km
Anbindung
- ÖPNV
- gut
- Nächste Haltestelle
- 393 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 182 m
- Bahn/Tram
- 4,6 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Neuschweizerthal
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- 8,4 km
7 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 36 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- –
- Start-/Landebahn
- 5,6 km
- Helipad/Heliport
- 11,7 km
- Industrie/Gewerbe
- 2,3 km
- Schwere Industrie
- 506 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 11
- Industrie bis 3 km
- 5
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Stromerzeugungsanlage 506 m
- Windkraftanlage 2,2 km
- Windkraftanlage 2,3 km
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 2,3 km
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Gewerbegebiet Wiederau2,4 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (23)
- Feinstaub PM2,5
- 4,4 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 9,3 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 4,8 µg/m³
- Ozon
- 65 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 6,7 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 2
- Job-Signale bis 5 km
- 29
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 4,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 2,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 4,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 2,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 3,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 1,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 1,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 1,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 20 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 1,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 16 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 345
- Einrichtungen
- 2
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 2
- 271 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 2 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 2 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Chemnitz
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 10. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 7,8 kmsehr gut
- Badestelle
- 6,3 kmgering
- Wanderwege
- 1,8 kmsehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 70gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 672sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.