Einfamilienhaus
Dorfstraße 97, 09306 Königshain-Wiederau
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 54.000 €
- Versteigerungstermin
- Montag, 09. November 2026 um 10:00
- Gericht
- Chemnitz
- Aktenzeichen
- 0027 K 0275/2024
Hinweis zum Bietverfahren: Nur ein 1/2-Miteigentumsanteil wird versteigert. Sicherheitsleistung 10 % des Verkehrswerts gemäß § 67 ZVG; kein abweichender Betrag genannt.
In Kalender speichern
Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Grundstücksfläche
- 493 m²
- Wohnfläche
- 95 m²
- Baujahr
- 1950
- Letzte Sanierung
- 2000
- Preis/m²
- 568 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
- Zustand
- Gepflegt
Sanierungshinweis: Letzte Sanierung laut Gutachten ca. 2000; darüber hinaus laufende Modernisierung im Rahmen der gewöhnlichen Instandhaltung. Teilweise Unterhaltungsstau.
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
3.371 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 10. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
55.001 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 10. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Garage
Dachgeschoss
Zentralheizung
Heizung
Gas-Zentralheizung
Bauweise
Massivbauweise, Außenputz mit Anstrich
Beschreibung
bebaut mit einem Einfamilienhaus, einseitig angebaut, nicht unterkellert, DG ausgebaut; Wohnfläche: ca. 95 m²; Baujahr: ca. 1950; letzte Sanierung: ca. 2000; von Miteigentümer bewohnt; außerdem vorhanden: Garage, Baujahr: 2010; Bitte beachten: versteigert wird nur ein Hälfteanteil Versteigert wird ein 1/2-Miteigentumsanteil am Flurstück 72/4 (493 m²), bebaut mit einem eingeschossigen, nicht unterkellerten Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss (ca. 95 m² Wohnfläche, Baujahr ca. 1950, letzte Sanierung ca. 2000) und einem Garagengebäude (Baujahr 2010). Das Haus ist einseitig angebaut und wird von einer Miteigentümerin selbst bewohnt. Zustand dem Alter entsprechend gut, teilweise Unterhaltungsstau; Heizung als Gas-Zentralheizung, Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Kein Denkmalschutz. Besonderheiten: Überbau auf Fremdgrundstück vorhanden (Verfahren 27 K 280/24); die Zuwegung verläuft über ein Fremdgrundstück und ist über ein Geh- und Fahrtrecht abgesichert. Widersprüchlich: Angegebene Nettokaltmieteinnahmen von 12.000 € p. a. (marktüblich) stehen der Eigennutzung gegenüber. Verkehrswert laut Gutachten: 54.000 € für den 1/2-Anteil.
Mängel
- Teilweise Unterhaltungsstau
Belastungen
- Überbau auf Fremdgrundstück vorhanden (Verfahren 27 K 280/24)
- Zuwegung über Fremdgrundstück, abgesichert über Geh- und Fahrtrecht
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Massivbauweise, Außenputz mit Anstrich
Lage
Gute Wohnlage in dörflicher, wohnbaulicher Ortslage (Königshain-Wiederau), keine Geschäftslage
Rechtliche & planerische Hinweise
- Denkmalschutz
- Kein Denkmalschutz (laut Gutachten: nein)
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Zusammenhängende Auktionen
Weitere Auktionen an derselben Adresse
Diese Auktionen teilen eine Adresse. Sie können unterschiedliche Wohnungen, Anteile, Lose oder Verfahren betreffen.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Sachsen)
- 2.970,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 389,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 192,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 177,53 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 3.728,53 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 57.728,53 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- ChemnitzStadt · 243.089 Einwohner16,2 km
- Mittweidagrößerer Ort · 14.946 Einwohner7,6 km
- Burgstädtgrößerer Ort · 12.412 Einwohner7,7 km
- Lunzenaugrößerer Ort · 4.900 Einwohner8,4 km
- Rochlitzgrößerer Ort · 6.221 Einwohner9,4 km
- Geringswaldegrößerer Ort · 5.224 Einwohner11,5 km
Anbindung
- ÖPNV
- gut
- Nächste Haltestelle
- 393 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 182 m
- Bahn/Tram
- 4,6 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Neuschweizerthal
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- 8,4 km
7 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 36 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- –
- Start-/Landebahn
- 5,6 km
- Helipad/Heliport
- 11,7 km
- Industrie/Gewerbe
- 2,3 km
- Schwere Industrie
- 506 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 11
- Industrie bis 3 km
- 5
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Stromerzeugungsanlage 506 m
- Windkraftanlage 2,2 km
- Windkraftanlage 2,3 km
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 2,3 km
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Gewerbegebiet Wiederau2,4 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (23)
- Feinstaub PM2,5
- 4,4 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 9,3 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 4,8 µg/m³
- Ozon
- 65 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 6,7 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 2
- Job-Signale bis 5 km
- 29
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 4,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 2,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 4,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 2,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 3,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 1,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 1,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 1,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 20 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 1,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 16 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 345
- Einrichtungen
- 2
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 2
- 271 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 2 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 2 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Chemnitz
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 10. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 7,8 kmsehr gut
- Badestelle
- 6,3 kmgering
- Wanderwege
- 1,8 kmsehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 70gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 672sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.