Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)
Advokatenweg 44, 06114 Halle
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 455.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 20. Oktober 2026 um 10:00
- Gericht
- Halle (Saale)
- Aktenzeichen
- 0055 K 0037/2024
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Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Zimmer
- 5
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
63.548 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Laut Aufteilungsplan handelt es sich um ein Teileigentum zur Büronutzung bestehend aus 6 Zimmern, 2 WC, Teeküche, Balkon und einer Treppe ins Souterrain. Die Nutzfläche sollte ca. 208 m² betragen. Tatsächlich ist der Zugang zum Souterrain geschlossen und es erfolgt eine Wohnnutzung. Die Wohnung besteht aus 5 Zimmern, Küche, Bad, WC, Hauswirtschaftsraum und Balkon. Die Wohnfläche beträgt ca. 208 m². Die Wohnung befindet sich in einem um 1890 errichteten Mehrfamilienhaus, welches zwischen 1998 und 2000 saniert wurde, 2012 wurde die Balkonanlage und 2020 die Dachterrasse errichtet. Das Grundstück gehört zur denkmalgeschützten Gesamtanlage „Mühlwegviertel“, ist aber kein Einzeldenkmal. Die Wohnung ist vermietet. Die postalische Anschrift lautet: Advokatenweg 44, 06114 Halle (Saale).
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Zusammenhängende Auktionen
Weitere Auktionen an derselben Adresse
Diese Auktionen teilen eine Adresse. Sie können unterschiedliche Wohnungen, Anteile, Lose oder Verfahren betreffen.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Sachsen-Anhalt)
- 22.750,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.964,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 885,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.495,89 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 27.094,89 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 482.094,89 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Schienenlärmbelastung nach EEA-Daten möglich
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Halle (Saale)Stadt · 231.565 Einwohner1,6 km
- Schkopaugrößerer Ort · 11.023 Einwohner11,8 km
- Bad Lauchstädtgrößerer Ort · 4.933 Einwohner13,6 km
- Landsberggrößerer Ort · 15.068 Einwohner14,4 km
- Wettingrößerer Ort · 2.118 Einwohner15 km
- Merseburggrößerer Ort · 36.392 Einwohner15,6 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 263 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 182 m
- Bahn/Tram
- 266 m
- Fähre
- 7,1 km
65 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 611 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 2 km
- Flughafen/Flugplatz
- 8,9 km
- Flugplatz Halle-Oppin · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 8,9 km
- Helipad/Heliport
- 1,9 km
- Industrie/Gewerbe
- 722 m
- Schwere Industrie
- 580 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 352
- Industrie bis 3 km
- 17
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk · BUW Klosterstraße580 m
- Gaskraftwerk 722 m
- Umspannwerk · Trafo807 m
- Umspannwerk · Brücke Peißnitz826 m
- Umspannwerk · HAVAG GUW BB II Schaltraum838 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)60-64 dB Lden
- Schienenverkehr (Nacht)55-59 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (24)
- Feinstaub PM2,5
- 15,3 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 19 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 7,8 µg/m³
- Ozon
- 61 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Schienenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 153 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 110
- Job-Signale bis 5 km
- 628
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 315 m
- 35 im 1-km-Umfeld, 238 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 153 m
- 40 im 1-km-Umfeld, 239 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 130 m
- 37 im 1-km-Umfeld, 179 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 206 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 345 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 64 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 440 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 68 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 34 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 307 m
- 94 im 1-km-Umfeld, 451 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 308 m
- 66 im 1-km-Umfeld, 330 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 307 m
- 28 im 1-km-Umfeld, 121 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 160 m
- 65 im 1-km-Umfeld, 680 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 160 m
- 58 im 1-km-Umfeld, 637 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.050
- Einrichtungen
- 212
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 2
- 825 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 212 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 2 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Halle (Saale)
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 8,6 kmsehr gut
- Badestelle
- 615 msehr gut
- Wanderwege
- 571 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 116gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 530sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.