Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)

Nach dem Aufteilungsplan befindet sich das Teileigentum im Untergeschoss als Büroräume mit 4 Zimmern, 1 Bad und Flur und einer Nutzfläche von ca. 118 m². Tatsächlich erfolgt die Nutzung als Wohnräume. Es wurden zwei Wohnungen geschaffen. Die Wohnung A besteht aus 2 Zimmern, Bad und Kochnische und einer Wohnfläche von ca. 67 m². Die Wohnung B besteht aus 1 Zimmer, Bad und Kochnische und einer Wohnfläche von ca. 50 m². Die Wohnungen befinden sich in einem um 1890 errichteten Mehrfamilienhaus, welches zwischen 1998 und 2000 saniert wurde, 2012 wurde die Balkonanlage und 2020 die Dachterrasse errichtet. Das Grundstück gehört zur Denkmalgeschützten Gesamtanlage „Mühlwegviertel“, ist aber kein Einzeldenkmal. Die Wohnungen sind vermietet. Die postalische Anschrift lautet: Advokatenweg 44, 06114 Halle (Saale). Das Versteigerungsobjekt ist ein Miteigentumsanteil von 159,09/1.000 an dem Grundstück Advokatenweg 44, 06114 Halle (Saale), verbunden mit dem Sondereigentum an der als Gewerbeeinheit Nr. 1 eingetragenen Teileigentumseinheit im Souterrain. Das Grundstück (Gemarkung Halle, Flur 11, Flurstück 1662/61) hat eine Gebäude- und Freifläche von 739 m²; für die fünf Miteigentumsanteile des Gebäudes sind separate Grundbuchblätter (28411–28415) angelegt. Der Versteigerungsvermerk wurde am 03.12.2024 eingetragen. Laut Aufteilungsplan ist die Einheit als Büroraumnutzung mit 4 Zimmern, 1 Bad, Flur und einer Nutzfläche von ca. 118 m² ausgewiesen. Tatsächlich wird sie als zwei separate Wohneinheiten genutzt: Wohnung A umfasst 2 Zimmer, Bad und Kochnische mit ca. 67 m² Wohnfläche; Wohnung B umfasst 1 Zimmer, Bad und Kochnische mit ca. 50 m² Wohnfläche. Zusammen ergibt sich eine tatsächlich genutzte Wohnfläche von ca. 117 m². Beide Wohnungen sind zum Zeitpunkt der Versteigerung vermietet. Das Mehrfamilienhaus wurde um 1890 errichtet und zwischen 1998 und 2000 umfassend saniert. Im Jahr 2012 wurde eine Balkonanlage ergänzt, 2020 eine Dachterrasse errichtet. Das Grundstück gehört zur denkmalgeschützten Gesamtanlage „Mühlwegviertel", das Objekt selbst ist jedoch kein Einzeldenkmal. Sondernutzungsrechte sind nicht vereinbart; der Miteigentumsanteil ist durch die Sondereigentumsrechte der übrigen Miteigentumsanteile beschränkt. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 207.000 €. Die Versteigerung erfolgt als Teilungsversteigerung (Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft). Termin ist der 20. Oktober 2026 um 10:00 Uhr am Amtsgericht Halle (Saale), Thüringer Straße 16, Saal 2.047. Über Mängel, Altlasten, Bodenrichtwert, Erschließungsbeiträge oder sonstige planerische Restriktionen enthalten die vorliegenden Unterlagen keine Angaben. Ein eigenständiges Sachverständigengutachten liegt nicht vor; alle Objektangaben entstammen dem gerichtlichen Terminbestimmungsbeschluss sowie der Veröffentlichung im Justizportal.