Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)

Laut Gutachten befindet sich das rd. 38,5 qm große, vermietete Appartement mit Diele, Bad, Abstellraum und Balkon im I. OG eines dreigeschossigen Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1986. Das Objekt beinhaltet 3 gewerbliche Teileigentums-, 4 Wohnungseigentums- und 7 Tiefgaragenstellplätze bzw. weitere Teileigentumseinheiten. Gegenstand ist ein Miteigentumsanteil von 4.085/100.000 am Grundstück Flur 59, Flurstück 449 (Grundstück insgesamt 452 m²), verbunden mit dem Sondereigentum an Wohnung Nr. 5 im 1. Obergeschoss mit Balkon und Kellerraum. Die Wohnung hat rd. 38,5 m² Wohnfläche (inkl. anteiligem Balkon), ist vermietet und umfasst Diele, Bad, Abstellraum und Balkon. Das Gebäude (Baujahr 1986) ist ein Wohn- und Geschäftshaus in Kerngebietslage der Leichlingener Fußgängerzone. Das Gemeinschaftseigentum ist laut Gutachten in gutem Instandhaltungszustand, die Ausstattung der Wohnung mittel. Der Verkehrswert beträgt 80.000 € (Vergleichswertverfahren, Wertermittlungsstichtag 12.07.2024). Widersprüche und Lücken: Die Auktionsbeschreibung nennt ein dreigeschossiges Gebäude, die Gutachten-Kurzfassung ein zweigeschossiges Haus mit ausgebautem Dachgeschoss. Zimmerzahl, Heizung und Badausstattung (Wanne/Dusche) sind im Auszug nicht genannt. Energieausweis und Dichtheitsnachweis lagen nicht vor. Sondernutzungsrechte wurden begründet und zugeordnet. Erschließungsbeitrags- und Altlastenauskünfte sind laut Unterlagenverzeichnis vorhanden, ihre Inhalte stehen im Auszug nicht.