Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)

Laut Gutachten befindet sich die rd. 58 qm große, vermietete 1-Zimmerwohnung mit Küche, Diele, Bad, Abstellraum und Balkon im I. OG eines zweigeschossigen Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1986. Das Objekt beinhaltet 3 gewerbliche Teileigentums-, 4 Wohnungseigentums- und 7 Tiefgaragenstellplätze bzw. weitere Teileigentumseinheiten. Gegenstand ist eine rd. 58 m² große, vermietete Eigentumswohnung (Nr. 6) im 1. Obergeschoss eines zweigeschossigen Wohn- und Geschäftshauses aus dem Baujahr 1986 mit ausgebautem Dachgeschoss in Leichlingen (Fußgängerzone, Kerngebiet). Die Wohnfläche von rd. 58 m² schließt den Balkon anteilig ein. Zum Sondereigentum gehören Küche, Diele, Bad, Abstellraum, Balkon und Kellerraum; Sondernutzungsrechte sind begründet und zugeordnet. Das Gemeinschaftseigentum ist laut Gutachten in gutem Instandhaltungszustand, die Wohnung bei mittlerer Ausstattung. Der Verkehrswert wurde im Vergleichswertverfahren auf Basis von Kaufpreisen mit rd. 130.000 € ermittelt (Wertermittlungsstichtag 12.07.2024). Die Anzeige nennt als Zimmeranzahl "1 bis 2", das Gutachten beschreibt jedoch eine 1-Zimmerwohnung. Die Grundstücksfläche von 452 m² bezieht sich auf das gesamte Flurstück, der Anteil am Grundstück beträgt 5.606/100.000.