unbebautes Grundstück
Buschhauser Weg, Auf der Heide, 58511 Lüdenscheid
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 1.200.000 €
- Versteigerungstermin
- Montag, 02. November 2026 um 11:30
- Gericht
- Lüdenscheid
- Aktenzeichen
- 0022 K 0007/2025
Hinweis zum Bietverfahren: Die Wertgrenzen (5/10- und 7/10-Grenze) entfallen, da der Zuschlag in einem früheren Termin bereits versagt wurde.
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Objektdaten
- Objektart
- Unbebautes Grundstück
- Grundstücksfläche
- 5.703 m²
- Zimmer
- 0
- Preis/m²
- 210 €/m²
- bezogen auf die Grundstücksfläche
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.211 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 14. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
21.820 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 14. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein unbebautes Wiesengrundstück am Vogelberg (Lüdenscheid) in einer Größe von ca. 5.703 m². Im Flächennutzungsplan der Stadt Lüdenscheid ist das Bewertungsgrundstück als Wohnbaufläche ausgewiesen. Ansprechpartner: F. O. S. Objektservice KG - Herr Thomas Figge - 0172 3159285 Unbebautes Wiesengrundstück, Flur 95, Flurstück 181, Gemarkung Lüdenscheid-Land (Grundbuch Blatt 3951), ca. 5.703 m² groß, am Vogelberg in Lüdenscheid. Eine Bebauung ist nicht vorhanden. Im Flächennutzungsplan ist das Grundstück als Wohnbaufläche ausgewiesen; die geplante Erschließungsanlage muss noch hergestellt werden. Wertermittlung: Verkehrswert 1.200.000 € zum Wertermittlungsstichtag 16.09.2025. Grundlage ist ein erschließungsfreier Bodenwert von 270 €/m², abzüglich ca. 60 €/m² Erschließungsbeitrag, also 210 €/m² (gerundet). Der vorliegende Gutachtenauszug enthält keine weiteren Angaben zu Belastungen, Altlasten oder Bauplanungsrecht; der Mittelteil des Gutachtens lag nicht vor.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
270 €/m²
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Lage am Vogelberg in Lüdenscheid; im Flächennutzungsplan als Wohnbaufläche ausgewiesen.
Rechtliche & planerische Hinweise
- Bauleitplanung
- Im Flächennutzungsplan als Wohnbaufläche ausgewiesen.
- Erschließungs-/Ausbaubeiträge
- Die Stadt rechnet für die noch herzustellende Erschließungsanlage ca. 60 €/m² Grundstücksfläche ab; dieser Betrag wird vom Bodenwert abgezogen.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
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Diese Auktionen teilen eine Adresse. Sie können unterschiedliche Wohnungen, Anteile, Lose oder Verfahren betreffen.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 78.000,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 3.539,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 2.055,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 3.945,21 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 87.539,21 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 1.287.539,21 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- HagenStadt · 186.000 Einwohner19,9 km
- Lüdenscheidgrößerer Ort · 72.923 Einwohner686 m
- Herscheidgrößerer Ort · 7.672 Einwohner7,8 km
- Schalksmühlegrößerer Ort · 11.944 Einwohner8,8 km
- Werdohlgrößerer Ort · 18.073 Einwohner9,2 km
- Altenagrößerer Ort · 17.339 Einwohner9,2 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 24 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 190 m
- Bahn/Tram
- 1,5 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Lüdenscheid
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
144 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 581 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,3 km
- Flughafen/Flugplatz
- 10,3 km
- Plettenberg-Hüinghausen · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 10,3 km
- Helipad/Heliport
- 1,5 km
- Industrie/Gewerbe
- 390 m
- Schwere Industrie
- 272 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 115
- Industrie bis 3 km
- 28
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Werksgelände · Druckerei Reinhard Neufert272 m
- Werksgelände · Druckerei Reinhard Neufert286 m
- Fabrik · Sieper GmbH + Wiking-Modellbau GmbH & Co. KG390 m
- Werksgelände 396 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 450 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (25)
- Feinstaub PM2,5
- 6,4 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 8,5 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 13,4 µg/m³
- Ozon
- 50 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Primärstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 1,2 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 69
- Job-Signale bis 5 km
- 250
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 225 m
- 17 im 1-km-Umfeld, 76 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 76 m
- 18 im 1-km-Umfeld, 93 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 1,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 683 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 16 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 267 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 23 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 248 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 14 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 275 m
- 34 im 1-km-Umfeld, 150 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 275 m
- 24 im 1-km-Umfeld, 113 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 624 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 37 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 91 m
- 27 im 1-km-Umfeld, 131 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 91 m
- 20 im 1-km-Umfeld, 106 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.381
- Einrichtungen
- 75
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 1085 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 75 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Hagen
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 14. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 7,2 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,6 kmgut
- Wanderwege
- 1,2 kmsehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 155sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 639sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.