unbebautes Grundstück
Buschhauser Weg, Auf der Heide, 58511 Lüdenscheid
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 1.200.000 €
- Versteigerungstermin
- Montag, 17. August 2026 um 09:00
- Gericht
- Lüdenscheid
- Aktenzeichen
- 0022 K 0007/2025
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Objektdaten
- Objektart
- Unbebautes Grundstück
- Grundstücksfläche
- 5.703 m²
- Preis/m²
- 210 €/m²
- bezogen auf die Grundstücksfläche
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.211 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
63.510 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein unbebautes Wiesengrundstück am Vogelberg (Lüdenscheid) in einer Größe von ca. 5.703 m². Im Flächennutzungsplan der Stadt Lüdenscheid ist das Bewertungsgrundstück als Wohnbaufläche ausgewiesen. Ansprechpartner: F. O. S. Objektservice KG - Herr Thomas Figge - 0172 3159285 Bewertet wird das unbebaute Wiesengrundstück Flurstück 181 (Flur 95, Gemarkung Lüdenscheid-Land) am Buschhauser Weg / Auf der Heide in Lüdenscheid mit 5.703 m². Es liegt in naturnaher Ortsrandlage mit geringer Neigung nach Westen und guter Verkehrsanbindung. Im Flächennutzungsplan ist es als Wohnbaufläche ausgewiesen; im Grundbuch ist es als Landwirtschaftsfläche geführt. Der Bodenwert wurde im Vergleichswertverfahren aus einem erschließungsfreien Wert von 270 €/m² abzüglich ca. 60 €/m² für die noch herzustellende Erschließung (210 €/m²) ermittelt. Der Verkehrswert zum Stichtag 16.09.2025 beträgt 1.200.000 €.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
270 €/m²
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Naturnahe Ortsrandlage mit günstiger Topographie (geringe Neigung nach Westen), guter verkehrstechnischer Anbindung und fußläufiger Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten.
Rechtliche & planerische Hinweise
- Bauleitplanung
- Im Flächennutzungsplan als Wohnbaufläche ausgewiesen.
- Erschließungs-/Ausbaubeiträge
- Erschließungsanlage noch nicht hergestellt; Erschließungskosten von ca. 60 €/m² Grundstücksfläche wurden vom Bodenwert abgezogen.
Flurstücke
- Flurstück 181 (Flur 95)5.703 m²Wiesengrundstück / Wohnbaufläche (Bauland)
Zusammenhängende Auktionen
Weitere Auktionen an derselben Adresse
Diese Auktionen teilen eine Adresse. Sie können unterschiedliche Wohnungen, Anteile, Lose oder Verfahren betreffen.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 78.000,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 3.539,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 2.055,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 3.945,21 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 87.539,21 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 1.287.539,21 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- HagenStadt · 186.000 Einwohner19,9 km
- Lüdenscheidgrößerer Ort · 72.923 Einwohner686 m
- Herscheidgrößerer Ort · 7.672 Einwohner7,8 km
- Schalksmühlegrößerer Ort · 11.944 Einwohner8,8 km
- Werdohlgrößerer Ort · 18.073 Einwohner9,2 km
- Altenagrößerer Ort · 17.339 Einwohner9,2 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 24 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 190 m
- Bahn/Tram
- 1,5 km
144 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 581 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,3 km
- Flughafen/Flugplatz
- 10,3 km
- Plettenberg-Hüinghausen · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 10,3 km
- Helipad/Heliport
- 1,5 km
- Industrie/Gewerbe
- 390 m
- Schwere Industrie
- 272 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 115
- Industrie bis 3 km
- 28
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Werksgelände · Druckerei Reinhard Neufert272 m
- Werksgelände · Druckerei Reinhard Neufert286 m
- Fabrik · Sieper GmbH + Wiking-Modellbau GmbH & Co. KG390 m
- Werksgelände 396 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 450 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (30)
- Feinstaub PM2,5
- 39 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 48,1 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 23 µg/m³
- Ozon
- 24 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Primärstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 1,2 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 69
- Job-Signale bis 5 km
- 250
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 225 m
- 17 im 1-km-Umfeld, 76 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 76 m
- 18 im 1-km-Umfeld, 93 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 1,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 683 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 16 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 267 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 23 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 248 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 14 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 275 m
- 34 im 1-km-Umfeld, 150 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 275 m
- 24 im 1-km-Umfeld, 113 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 624 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 37 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 91 m
- 27 im 1-km-Umfeld, 131 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 91 m
- 20 im 1-km-Umfeld, 106 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.381
- Einrichtungen
- 75
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 1085 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 75 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Hagen
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 7,2 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,6 kmgut
- Wanderwege
- 1,2 kmsehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 155sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 639sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.