Kfz-Stellplatz, Garage, Einfamilienhaus
In Bissen 35, 41844 Wegberg
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 255.000 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 20. November 2026 um 09:00
- Gericht
- Erkelenz
- Aktenzeichen
- 0003 K 0019/2023
Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Grundstücksfläche
- 626 m²
- Wohnfläche
- 140 m²
- Letzte Sanierung
- 2018
- Preis/m²
- 1.821 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
- Zustand
- Neuwertig
Sanierungshinweis: Kernsanierung 2012 bis 2018. Laut Modernisierungsmodell des Gutachtens: Leitungssysteme 2012, Bäder und Innenausbau 2012 bis 2017, Fenster und Außentüren 2016 bis 2017, Heizungsanlage 2017, Dach nur teilweise (obere Geschossdecke). Garage Baujahr 1981.
Naturgefahren
Hochwasser
nahe bekannter Zone
849 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 11. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
10.038 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 11. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Garage
Stellplatz
Garten
Keller
Kamin
Heizung
Wasserführender Kaminofen, Solarthermie und Infrarotflächenheizung
Dusche
Bauweise
Massivbauweise mit Klinkerfassade und Walmdach
Beschreibung
1 1/2 geschossiges teilunterkellertes einseitig angebautes Einfamilienwohnhaus mit PKW-Garage und Nebengebäude(Schuppen); Wohnfläche ca. 140 qm; Baujahr ca 1797, Kernsanierung 2012 bis 2018; Baujahr Garage 1981 Das Gutachten bewertet ein einseitig angebautes, 1½-geschossiges, teilunterkellertes Massivhaus (Klinkerfassade, Walmdach) mit PKW-Garage (Baujahr 1981) und Schuppen (Verblendung 1987) auf dem Flurstück 179 mit 626 m². Die Wohnfläche beträgt rd. 140 m². Die Kernsanierung erfolgte 2012 bis 2018. Die Garage konnte bei der Ortsbesichtigung nicht besichtigt werden. Das Gutachten ist kein Substanzgutachten; Mängel werden pauschal berücksichtigt. Der Verkehrswert liegt bei 255.000 EUR, der Bodenwert bei 126.000 EUR. Der Zustand wird als zufriedenstellend beschrieben. Widerspruch zur Anzeige: Die Anzeige nennt ein Baujahr ca. 1797; im vorliegenden Auszug ist das Baujahr nicht gesondert belegt. Im Grundbuch ist ein Wegerecht zugunsten benachbarter Grundstücke eingetragen. Abteilung II wird laut Gutachten nicht bewertet.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
- Wegerecht zugunsten der Eigentümer der Flurstücke 24 und 25 (Flur 34), Recht zu gehen und zu fahren (Abt. II lfd. Nr. 1)
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Massivbauweise mit Klinkerfassade und Walmdach
Lage
Stadtnahe Umlandlage von Wegberg (ca. 1,9 km zum Stadtzentrum), Wohnumfeld überwiegend 1 bis 2 Familienhäuser, Quartier als gutsituiert eingestuft
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
- Flurstück 179626 m²Hof- und Gebäudefläche
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Diese Auktionen teilen eine Adresse. Sie können unterschiedliche Wohnungen, Anteile, Lose oder Verfahren betreffen.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 16.575,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.229,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 535,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 838,36 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 19.177,36 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 274.177,36 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
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Freizeit & Tourismus
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