Kfz-Stellplatz, Garage, Einfamilienhaus
In Bissen 35, 41844 Wegberg
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 255.000 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 28. August 2026 um 09:30
- Gericht
- Erkelenz
- Aktenzeichen
- 0003 K 0019/2023
Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Wohnfläche
- 140 m²
- Preis/m²
- 1.821 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
10.022 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
1 1/2 geschossiges teilunterkellertes einseitig angebautes Einfamilienwohnhaus mit PKW-Garage und Nebengebäude(Schuppen); Wohnfläche ca. 140 qm; Baujahr ca 1797, Kernsanierung 2012 bis 2018; Baujahr Garage 1981
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Zusammenhängende Auktionen
Weitere Auktionen an derselben Adresse
Diese Auktionen teilen eine Adresse. Sie können unterschiedliche Wohnungen, Anteile, Lose oder Verfahren betreffen.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 16.575,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.229,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 535,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 838,36 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 19.177,36 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 274.177,36 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- MönchengladbachStadt · 255.430 Einwohner13,4 km
- Wegberggrößerer Ort · 27.713 Einwohner1 km
- Erkelenzgrößerer Ort · 42.792 Einwohner6,9 km
- Niederkrüchtengrößerer Ort 8 km
- Waldnielgrößerer Ort · 10.000 Einwohner8,7 km
- Wassenberggrößerer Ort · 17.182 Einwohner8,7 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 223 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 293 m
- Bahn/Tram
- 1,4 km
48 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 171 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 7,1 km
- Flughafen/Flugplatz
- 9,7 km
- Segelflugplatz Wanlo-Niersquell · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 9,8 km
- Helipad/Heliport
- 7,4 km
- Industrie/Gewerbe
- 579 m
- Schwere Industrie
- 281 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 41
- Industrie bis 3 km
- 11
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 281 m
- Umspannwerk 460 m
- Umspannwerk 531 m
- Werksgelände · Lederfabrik Heinen579 m
- Umspannwerk 580 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (17)
- Feinstaub PM2,5
- 4,2 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 7,8 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 5,5 µg/m³
- Ozon
- 43 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 6,9 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 16
- Job-Signale bis 5 km
- 88
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 499 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 23 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 829 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 23 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 691 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 20 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 874 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 984 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 597 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 51 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 597 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 41 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 749 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 533 m
- 18 im 1-km-Umfeld, 82 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 533 m
- 17 im 1-km-Umfeld, 70 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.151
- Einrichtungen
- 36
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 1
- 904 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 36 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 1 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Mönchengladbach
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 12 kmsehr gut
- Badestelle
- 950 msehr gut
- Wanderwege
- 16 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 109gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 562sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.