gewerblich genutztes Grundstück, Zweifamilienhaus, Kfz-Stellplatz, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Garage, Zweifamilienhaus und gewerblich nutzbare Nebengebäude
Westfalenstraße 43, 37671 Höxter, Lüchtringen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 139.000 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 27. November 2026 um 10:00
- Gericht
- Höxter
- Aktenzeichen
- 0019 K 0016/2025
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Objektdaten
- Objektart
- Zweifamilienhaus
- Grundstücksfläche
- 1.229 m²
- Wohnfläche
- 210 m²
- Wohneinheiten
- 2
- Preis/m²
- 662 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
Sanierungshinweis: Deutlicher Modernisierungsstau; begonnene Renovierungsarbeiten im EG (Tapeten, Leitungen) unvollendet. Elektrik vermutlich in den 1970er-Jahren modernisiert, Fenster überwiegend 1970/80er-Jahre.
Naturgefahren
Hochwasser
nahe bekannter Zone
403 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 08. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
46.101 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 08. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Garage
Stellplatz
Keller
Dusche
Bauweise
Überwiegend Mauerwerksbauweise, Decken und Dachtragwerke in Holzkonstruktion
Beschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein zweigeschossiges Wohngebäude, Baujahr um 1900, mit angrenzenden ehemaligen Stallungen, einer Scheune, einer offenen Remise, einer Garage und um 2 kleinere Nebengebäude. Das Wohnhaus ist insgesamt überwiegend einfach ausgestattet. Es liegt insgesamt ein deutlicher Modernisierungsstau vor. Das Grundstück liegt zum überwiegenden Teil im Überschwemmungsgebiet der Weser. Versteigert wird eine ehemalige landwirtschaftliche Wohn- und Betriebsstätte in Höxter-Lüchtringen mit zweigeschossigem Zweifamilien-Wohnhaus (Baujahr um 1900, nach Brand 1927 neu errichtet; rd. 210 m² Wohnfläche, überwiegend unterkellert, Dachgeschoss nicht ausgebaut), angrenzender ehemaliger Stallung (je rd. 180 m² einfachste Nutzfläche in EG und OG), Hofscheune (gut 200 m² im EG) sowie Garagen, Remise/Carport, Werkstatt und kleineren Nebengebäuden. Grundstücksfläche gesamt 1.229 m² (Flurstücke 95, 363, 371). Bauweise überwiegend Mauerwerk mit Holzdecken und Dachtragwerken. Ausstattung überwiegend einfach, deutlicher Modernisierungsstau vor allem bei Wohnhaus, Stallung und Scheune. Wasser und Heizung waren bei der Besichtigung abgestellt und nicht geprüft. Wohnflächen überschläglich ermittelt. Wertangaben: Gutachten (Stichtag 08.10.2025) nennt rd. 140.000 € für die unbelasteten Grundstücke; der Verkehrswert nach § 74a Abs. 5 ZVG beträgt 139.000,00 €. Widerspruch: Die Bekanntmachung nennt als Gegenstand nur Flurstück 371 (1.220 m²), das Gutachten behandelt alle drei Flurstücke als Einheit.
Mängel
- Deutlicher Modernisierungsstau
- Altersbedingte Abnutzungen und Schäden an Wohnhaus, ehemaliger Stallung und Scheune
- Elektroinstallation nur einfachste Verteilung mit wenigen Steckdosen und Lichtauslässen
- Begonnene Renovierungsarbeiten unvollendet, Leitungen teilweise entfernt
- Wasser und Heizung zum Besichtigungstermin abgestellt, nicht überprüfbar
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Überwiegend Mauerwerksbauweise, Decken und Dachtragwerke in Holzkonstruktion
Lage
Zentral im alten Dorfkern von Lüchtringen an einer innerörtlichen Durchgangsstraße mit Wohnbebauung des frühen 20. Jahrhunderts. Das Grundstück liegt überwiegend im Überschwemmungsgebiet der Weser.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
- Flurstück 95 (lfd. Nr. 1)2 m²Gebäude- und Freifläche
- Flurstück 363 (lfd. Nr. 2)7 m²Gebäude- und Freifläche
- Flurstück 371 (lfd. Nr. 3)1.220 m²Gebäude- und Freifläche
Zusammenhängende Auktionen
Weitere Auktionen an derselben Adresse
Diese Auktionen teilen eine Adresse. Sie können unterschiedliche Wohnungen, Anteile, Lose oder Verfahren betreffen.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 9.035,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 739,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 327,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 456,99 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 10.557,99 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 149.557,99 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Höxtergrößerer Ort · 28.166 Einwohner3,6 km
- Holzmindengrößerer Ort · 17.500 Einwohner4,2 km
- Beverungengrößerer Ort · 13.859 Einwohner14,4 km
- Bad Karlshafengrößerer Ort 16,8 km
- Stadtoldendorfgrößerer Ort · 6.360 Einwohner17,1 km
- Dasselgrößerer Ort · 11.409 Einwohner18,2 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 220 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 612 m
- Bahn/Tram
- 260 m
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Lüchtringen
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- 1,9 km
12 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 41 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- 3,7 km
- Flugplatz Höxter-Holzminden · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 3,2 km
- Helipad/Heliport
- 2,9 km
- Industrie/Gewerbe
- 1 km
- Schwere Industrie
- 1,5 km
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 8
- Industrie bis 3 km
- 18
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 1 km
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 1,2 km
- Umspannwerk · Holzminden Süd1,5 km
- Umspannwerk · Lüchtringen1,5 km
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 1,6 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (25)
- Feinstaub PM2,5
- 4,1 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 5,6 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 1,6 µg/m³
- Ozon
- 69 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 3,8 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 5
- Job-Signale bis 5 km
- 105
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 100 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 56 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 220 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 47 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 3,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 3,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 160 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 60 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 14 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 2,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 113 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 92 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 113 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 71 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 21 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 265 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 101 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 265 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 94 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.919
- Einrichtungen
- 14
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 1507 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 14 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Höxter
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 08. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 8,3 kmsehr gut
- Badestelle
- 2,4 kmgut
- Wanderwege
- 13 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 120gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 618sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.