gewerblich genutztes Grundstück, Zweifamilienhaus, Kfz-Stellplatz, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Garage, Zweifamilienhaus und gewerblich nutzbare Nebengebäude
Westfalenstraße 43, 37671 Höxter, Lüchtringen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 139.000 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 18. September 2026 um 09:00
- Gericht
- Höxter
- Aktenzeichen
- 0019 K 0016/2025
Objektdaten
- Objektart
- Zweifamilienhaus
- Grundstücksfläche
- 1.229 m²
- Wohnfläche
- 210 m²
- Baujahr
- 1927
- Wohneinheiten
- 2
- Preis/m²
- 662 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
Sanierungshinweis: Deutlicher Modernisierungsstau; Wohnhaus nach Brand 1927 neu errichtet, keine jüngere Modernisierung genannt.
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
81.247 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Garage
Stellplatz
Keller
Bauweise
Überwiegend Mauerwerksbauweise, Decken und Dachtragwerke als Holzkonstruktion
Beschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein zweigeschossiges Wohngebäude, Baujahr um 1900, mit angrenzenden ehemaligen Stallungen, einer Scheune, einer offenen Remise, einer Garage und um 2 kleinere Nebengebäude. Das Wohnhaus ist insgesamt überwiegend einfach ausgestattet. Es liegt insgesamt ein deutlicher Modernisierungsstau vor. Das Grundstück liegt zum überwiegenden Teil im Überschwemmungsgebiet der Weser. Bebaut ist ein Grundstück im alten Dorfkern von Lüchtringen (drei Flurstücke, als wirtschaftliche Einheit bewertet) mit einer ehemaligen landwirtschaftlichen Hofstelle um einen dreiseitig umschlossenen Innenhof: zweigeschossiges, großteils unterkellertes Wohnhaus (Urbaujahr um 1900, nach Brand 1927 neu errichtet) mit zwei Wohnungen und rund 210 m² Wohnfläche, ehemalige Stallung (je rd. 180 m² in EG und OG), Scheune (gut 200 m²), sowie Garagen, offene Remise und Werkstatt mit insgesamt sechs Einstellplätzen. Mauerwerksbauweise, Decken und Dachtragwerke aus Holz. Wohnhaus, besonders aber Stallung und Scheune, zeigen deutliche altersbedingte Schäden und umfassenden Renovierungs- und Modernisierungsbedarf; Investitionen in Stallung und Scheune gelten als wirtschaftlich grenzwertig. Wasser und Heizung waren bei der Besichtigung abgestellt und nicht prüfbar, einzelne Räume nicht zugänglich. Das Grundstück liegt überwiegend im Überschwemmungsgebiet der Weser. Verkehrswert rd. 140.000 € (Stichtag 08.10.2025), im Portal 139.000 € angegeben.
Mängel
- Deutlicher Modernisierungs- und Renovierungsstau am Wohnhaus
- Deutliche altersbedingte Abnutzungen und Schäden an Stallung und Scheune
- Wasser und Heizung abgestellt, Funktionsfähigkeit nicht prüfbar
- Einzelne Räume zwischen Stallung und Scheune nicht besichtigt
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Überwiegend Mauerwerksbauweise, Decken und Dachtragwerke als Holzkonstruktion
Lage
Zentral im alten Dorfkern von Lüchtringen an einer innerörtlichen Durchgangsstraße mit Wohnbebauung; überwiegend im Überschwemmungsgebiet der Weser
Rechtliche & planerische Hinweise
- Sanierungsgebiet
- null
Flurstücke
- Flurstück 952 m²Gebäude- und Freifläche
- Flurstück 3637 m²Gebäude- und Freifläche
- Flurstück 3711.220 m²Gebäude- und Freifläche
Zusammenhängende Auktionen
Gleiches Verfahren, weitere Quelle
Diese Veröffentlichung beschreibt nach Gericht, Aktenzeichen und Termin dasselbe Verfahren. Dokumente und Angaben der einzelnen Quellen bleiben separat verfügbar.
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Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 9.035,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 739,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 327,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 456,99 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 10.557,99 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 149.557,99 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Höxtergrößerer Ort · 28.166 Einwohner3,6 km
- Holzmindengrößerer Ort · 17.500 Einwohner4,2 km
- Beverungengrößerer Ort · 13.859 Einwohner14,4 km
- Bad Karlshafengrößerer Ort 16,8 km
- Stadtoldendorfgrößerer Ort · 6.360 Einwohner17,1 km
- Dasselgrößerer Ort · 11.409 Einwohner18,2 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 220 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 612 m
- Bahn/Tram
- 260 m
- Fähre
- 1,9 km
12 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 41 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- 3,7 km
- Flugplatz Höxter-Holzminden · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 3,2 km
- Helipad/Heliport
- 2,9 km
- Industrie/Gewerbe
- 1 km
- Schwere Industrie
- 1,5 km
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 8
- Industrie bis 3 km
- 18
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 1 km
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 1,2 km
- Umspannwerk · Holzminden Süd1,5 km
- Umspannwerk · Lüchtringen1,5 km
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 1,6 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (17)
- Feinstaub PM2,5
- 9,2 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 9,8 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 7,6 µg/m³
- Ozon
- 36 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 3,8 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 5
- Job-Signale bis 5 km
- 105
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 100 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 56 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 220 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 47 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 3,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 3,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 160 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 60 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 14 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 2,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 113 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 92 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 113 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 71 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 21 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 265 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 101 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 265 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 94 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.919
- Einrichtungen
- 14
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 1507 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 14 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Höxter
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 8,3 kmsehr gut
- Badestelle
- 2,4 kmgut
- Wanderwege
- 13 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 120gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 618sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.