Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)

Lt. Sachverständigengutachten handelt es sich um eine Wohnung im 3. Obergeschoss bestehend aus einem Zimmer, Kochnische, Diele, Bad, Loggia und Abstellraum, Wohnfläche: ca. 44,00 qm, Baujahr: 1972. Keine Ansprechperson. Sicherheitsleistung: Kontoverbindung: Zentrale Zahlstelle Justiz Hamm, IBAN: DE08 3005 0000 0001 474 8 16, LB Hessen-Thüringen, Verwendungszweck: AG Krefeld, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung Gegenstand ist das Wohnungseigentum Nr. 82 im 3. Obergeschoss eines 8-geschossigen Mehrfamilienhauses (Baujahr 1972, Alte Gladbacher Str. 28/30, Krefeld) mit ca. 44,00 m² Wohnfläche. Laut Gutachten besteht die Wohnung aus einem Zimmer, Kochnische, Diele, Bad, Loggia und Abstellraum. Verbunden ist sie mit einem Miteigentumsanteil von 450/100.000 am Gesamtgrundstück (Flurstücke 62, 74, 75, zusammen 8.200 m²). Der Verkehrswert wird mit rd. 76.800 € zum Stichtag 10.06.2025 angegeben; der anteilige Bodenwert beträgt rd. 20.100 €. Zustand und Besonderheiten: Eine Innenbesichtigung war nicht möglich, die Bewertung beruht daher auf äußerem Eindruck und Aktenlage; Angaben zum Innenzustand und zu Modernisierungen fehlen. Die Anzeige nennt als Zimmeranzahl "1 bis 2", die Gebäudebeschreibung nennt jedoch ein Zimmer. Belastungen laut Bestandsverzeichnis sind u. a. Veräußerungsbeschränkungen nach § 12 WEG und Grunddienstbarkeiten.