Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Alte Gladbacher Straße 28 und 30, 47805 Krefeld, Dießem/Lehmheide
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 76.800 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 07. August 2026 um 09:00
- Gericht
- Krefeld
- Aktenzeichen
- 0420 K 0051/2024
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Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Zimmer
- 2
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
7.122 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
33.877 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Lt. Sachverständigengutachten handelt es sich um eine Wohnung im 3. Obergeschoss bestehend aus einem Zimmer, Kochnische, Diele, Bad, Loggia und Abstellraum, Wohnfläche: ca. 44,00 qm, Baujahr: 1972. Keine Ansprechperson. Sicherheitsleistung: Kontoverbindung: ZZJ Hamm, IBAN: DE08 3005 0000 0001 474 8 16, LB Hessen-Thüringen, Verwendungszweck: AG Krefeld, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Zusammenhängende Auktionen
Weitere Auktionen an derselben Adresse
Diese Auktionen teilen eine Adresse. Sie können unterschiedliche Wohnungen, Anteile, Lose oder Verfahren betreffen.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 4.992,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 459,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 219,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 252,49 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 5.922,49 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 82.722,49 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- KrefeldStadt · 222.058 Einwohner1,6 km
- MoersStadt · 105.102 Einwohner15,2 km
- NeussStadt · 159.122 Einwohner16 km
- MönchengladbachStadt · 255.430 Einwohner16,7 km
- DüsseldorfStadt · 653.253 Einwohner17,9 km
- DuisburgStadt · 486.855 Einwohner18,5 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 322 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 294 m
- Bahn/Tram
- 324 m
- Fähre
- 7 km
119 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 679 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 3,7 km
- Flughafen/Flugplatz
- 7,4 km
- Sonderlandeplatz Krefeld-Egelsberg · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 7,5 km
- Helipad/Heliport
- 254 m
- Industrie/Gewerbe
- 681 m
- Schwere Industrie
- 217 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 102
- Industrie bis 3 km
- 22
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Werksgelände · DGS217 m
- Solaranlage 497 m
- Solaranlage 498 m
- Solaranlage 509 m
- Solaranlage 519 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (14)
- Feinstaub PM2,5
- 8,1 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 12,7 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 12 µg/m³
- Ozon
- 35 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Primärstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- Helipad/Heliport sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 444 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 89
- Job-Signale bis 5 km
- 222
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 332 m
- 24 im 1-km-Umfeld, 172 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 220 m
- 19 im 1-km-Umfeld, 135 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 160 m
- 16 im 1-km-Umfeld, 78 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 191 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 587 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 45 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 98 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 41 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 607 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 35 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 144 m
- 36 im 1-km-Umfeld, 317 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 144 m
- 29 im 1-km-Umfeld, 264 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 550 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 53 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 99 m
- 37 im 1-km-Umfeld, 384 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 99 m
- 36 im 1-km-Umfeld, 369 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 2.147
- Einrichtungen
- 116
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 1686 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 116 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Krefeld
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 17. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 17,4 kmgut
- Badestelle
- 1,2 kmgut
- Wanderwege
- 3,2 kmgut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 88gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1083sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.