Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Eigentumswohnung (ATP-Nr. W9) im Staffelgeschoss eines viergeschossigen Mehrfamilien-Wohnhauses, nicht unterkellert; Wohnfläche ca. 113 qm, drei Zimmer, offene Küche, zwei Flure, Bad, WC, Hauswirtschaftsraum, umlaufende Dachterrasse sowie Abstellraum 9-W auf dem Grundstück und Sondernutzungsrecht an dem Carport P9, Baujahr des Gebäudes: 2020; Wohngebäude insgesamt in weitgehend gepflegtem Unterhaltungszustand mit üblichen Gebrauchsspuren und Abnutzungserscheinungen, jedoch in Teilen gravierende Baumängel / Bauschäden am Gemeinschaftseigentum Ansprechpartner: Matthias Emmerich; Tel. 02562 - 914 7416, Email: matthias.emmerich@vbqa.de Objekt: Eigentumswohnung W9 im Staffelgeschoss (Miteigentumsanteil 1.590/10.000, verbunden mit Sondereigentum) nebst Abstellraum 9-W und Sondernutzungsrecht am Carport P9, Willy-Brandt-Ring 18, Alsdorf. Wohnfläche ca. 113 m², drei Zimmer, offene Küche, Bad, WC, Hauswirtschaftsraum und umlaufende Dachterrasse; nicht unterkellert. Baujahr 2020; eine Abnahme durch die Baubehörde mit Fertigstellungsbescheinigung ist bisher nicht erfolgt. Der Verkehrswert wird im Gutachten mit 229.000 € angegeben (Wertermittlungsstichtag 28.01.2026). Zustand: Das Wohngebäude ist laut Gutachten weitgehend gepflegt, weist aber gravierende Baumängel und Bauschäden am Gemeinschaftseigentum auf, insbesondere am Wärmedämmverbundsystem der Fassaden, an der Entwässerung von Dachterrasse und Pultdach sowie an Attika- und Brüstungsabdeckungen. Ob der Bauträger die Kosten übernimmt, ist laut Gutachten rechtlich nicht geklärt; berücksichtigt wird eine pauschale, marktangepasste Wertminderung. Ein Bauschadensgutachten aus 2021 ist bekannt. Widerspruch: Die Anzeige nennt als Objektbezeichnung „3 bis 4 Zimmer“, das Gutachten führt drei Zimmer.