Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)

Eigentumswohnung (1-2 Zimmer) -Aufteilungsplan Nr.8- im 3. Obergeschoss links, Bergstr. 29, Marl, 59 m², Baujahr 1962, Kfz-Stellplatz, Kellerraum, unbewohnt Gegenstand der Zwangsversteigerung ist ein Wohnungseigentum (Einheit Nr. 8) im 3. Obergeschoss links eines siebengeschossigen Wohn- und Geschäftshauses, gelegen an der Bergstraße 29 in 45770 Marl (Ortsteil Hüls-Süd). Das Gebäude wurde im Jahr 1962 in massiver Bauweise mit Kellergeschoss und Flachdach errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 59 m² und teilt sich in Flur, Badezimmer, Wohnen, Schlafen und Küche auf. Zum Sondereigentum gehören zudem ein Kellerraum sowie das Sondernutzungsrecht an einem Kfz-Stellplatz (Nr. 8). Das Gebäude verfügt über eine Putz- und WDVS-Fassade sowie einen Aufzug, der zum Besichtigungszeitpunkt allerdings außer Betrieb war. Die Lage wird als einfache Wohn- und Geschäftslage an einer stark befahrenen Hauptverkehrsstraße mit normalem Straßenlärm (70-74 dB) beschrieben. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ÖPNV-Anbindungen sind fußläufig erreichbar. Die Erschließung ist vollständig gegeben, und das Grundstück ist laut Auskunft baulasten- sowie altlastenfrei. Das Objekt weist einen erheblichen Instandhaltungsstau und diverse Bauschäden auf. Am Gemeinschaftseigentum wurden unter anderem Korrosionsschäden am Vordach, beschädigte Fassadenteile, eine beschädigte Hauseingangstür mit aufgebrochenen Briefkästen, ein defekter Aufzug sowie Schäden an der Heizungsanlage festgestellt. Die Wohnungstüren weisen vielfach Spuren von Einbruch oder Vandalismus auf. Im Sondereigentum zeigt sich verschlissenes Laminat, das Fehlen einer Duschabtrennung im ansonsten mit WC, Waschbecken und Dusche ausgestatteten Bad sowie deutlicher Schimmelbefall an der Badezimmerdecke. Die Fenster der Wohneinheit wurden im Jahr 2021 erneuert und sind mit Dreifachverglasung versehen. Das Wohnungseigentum ist mit einem Miteigentumsanteil von 41,57/1.000stel an dem 1.845 m² großen Grundstück (Gemarkung Marl, Flur 118, Flurstück 436) verbunden. Der Verkehrswert wurde vom Sachverständigen zum Wertermittlungsstichtag 07.04.2025 unter Berücksichtigung der erkennbaren Mängel und des Zustands auf 56.200,00 EUR festgesetzt.