Garage, Einfamilienhaus
Barbarastraße 9, 50389 Wesseling, Berzdorf
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 420.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 29. September 2026 um 10:00
- Gericht
- Brühl
- Aktenzeichen
- 0141 K 0014/2025
Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Grundstücksfläche
- 498 m²
- Wohnfläche
- 176 m²
- Baujahr
- 1984
- Preis/m²
- 2.386 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Sanierungshinweis: Das Dachgeschoss wurde augenscheinlich nachträglich ausgebaut (Giebelfenster, 3 Dachflächenfenster); das Fertighaus ist ein Ausbauhaus mit Innenausbau in Eigenleistung.
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
58.883 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Garage
Keller
Dachgeschoss
Bauweise
Weber-Fertighaus (Ausbauhaus), freistehend, voll unterkellert, 1 Vollgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss
Beschreibung
Grundstück (498 m²), bebaut mit einem Einfamilienhaus (Weber-Fertighaus), freistehend, voll unterkellert mit nachträglich ausgebautem Dachgeschoss und PKW-Garage. Baujahr: 1984; Wohnfläche: ca. 176 m². Ansprechpartner für Bietinteressenten: KSK-Immobilien GmbH 02241 100-202 zwangsversteigerung@ksk-immobilien.de Versteigert wird ein freistehendes Einfamilienhaus (Weber-Fertighaus, Baujahr 1984) auf einem 498 m² großen Grundstück in Wesseling-Berzdorf. Das Haus ist voll unterkellert, hat ein nachträglich ausgebautes Dachgeschoss und eine PKW-Garage; die Wohnfläche beträgt ca. 176 m². Es handelt sich um ein Ausbauhaus, dessen Innenausbau in Eigenleistung zu erbringen war. Das Gutachten stützt sich nur auf eine Außenbesichtigung, da kein Zutritt gewährt wurde; das Gebäude steht erkennbar leer. Innenzustand und Flächen konnten nicht geprüft werden. Bodenwert 174.300 € (350 €/m²), Sachwert 423.200 €, Vergleichswert nachrichtlich 403.300 €; der Verkehrswert beträgt 420.000 €.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
350 €/m²
Bau & Instandhaltung
Weber-Fertighaus (Ausbauhaus), freistehend, voll unterkellert, 1 Vollgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss
Lage
Verkehrsmäßig günstige, mittlere Wohnlage in Wesseling-Berzdorf, Wohnstraße mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
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Diese Auktionen teilen eine Adresse. Sie können unterschiedliche Wohnungen, Anteile, Lose oder Verfahren betreffen.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 27.300,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.859,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 835,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.380,82 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 31.374,82 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 451.374,82 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- KölnStadt · 1.069.200 Einwohner12 km
- BonnStadt · 335.913 Einwohner15,4 km
- Bergisch GladbachStadt · 109.425 Einwohner22,2 km
- LeverkusenStadt · 160.819 Einwohner22,7 km
- Wesselinggrößerer Ort · 35.859 Einwohner2,8 km
- Brühlgrößerer Ort · 44.029 Einwohner2,8 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 152 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 193 m
- Bahn/Tram
- 2 km
- Fähre
- 3,1 km
29 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 258 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 794 m
- Flughafen/Flugplatz
- 12,8 km
- Flughafen Köln/Bonn Militärischer Teil · Militärflugplatz
- Start-/Landebahn
- 13,5 km
- Helipad/Heliport
- 1,7 km
- Industrie/Gewerbe
- 564 m
- Schwere Industrie
- 236 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 85
- Industrie bis 3 km
- 38
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Solaranlage 236 m
- Solaranlage 363 m
- Solaranlage 404 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Edeka Wesseling564 m
- Werksgelände · Hupperz Systemelektronik GmbH642 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)55-59 dB Lden
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (26)
- Feinstaub PM2,5
- 58,6 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 82,5 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 54,7 µg/m³
- Ozon
- 7 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: niedrige gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 4,2 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 36
- Job-Signale bis 5 km
- 185
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 473 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 97 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 215 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 112 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 457 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 71 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 449 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 21 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 456 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 29 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 213 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 18 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 238 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 195 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 238 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 159 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 36 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 146 m
- 17 im 1-km-Umfeld, 322 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 146 m
- 15 im 1-km-Umfeld, 298 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.407
- Einrichtungen
- 36
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 1105 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 36 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Köln
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 6,1 kmsehr gut
- Badestelle
- 2,2 kmgut
- Wanderwege
- 1,4 kmsehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 212sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1269sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.