Einfamilienhaus

Das Grundstück wurde 1906 mit einem freistehenden, partiell unterkellerten, 1 ½-geschossiges Einfamilienhaus in konventioneller Mauerwerksbauweise, bebaut und ca. 1996 um einen Anbau und Garage erweitert. Das Grundstück wird durch den Eigentümer genutzt. Gegenstand der Zwangsversteigerung ist ein mit einem freistehenden, partiell unterkellerten, 1,5-geschossigen Einfamilienhaus und Nebengebäuden bebautes Grundstück in 12527 Berlin-Schmöckwitz (Fährallee 2). Das Wohngebäude wurde ursprünglich im Jahr 1906 in konventioneller Mauerwerksbauweise errichtet und ca. 1996 um einen Anbau sowie eine Garage erweitert. Die Wohnfläche beträgt ca. 170 m² und verteilt sich auf Erdgeschoss und Dachgeschoss; zusätzlich ist das Gebäude teilweise unterkellert. Das Grundstück besteht aus dem bebauten Flurstück 274/18 (638 m²) sowie dem als öffentlicher Verkehrsfläche dienenden Flurstück 275/18 (85 m²). Rechtlich ist das Grundstück als Bauland im unbeplanten Innenbereich nach § 34 BauGB einzustufen. Der Flächennutzungsplan weist es als Wohnbaufläche mit landschaftlicher Prägung aus. Baulasten sind nicht eingetragen, das Objekt ist kein Baudenkmal und gilt als erschließungsbeitragsfrei. Das Gebäude verfügt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1991, Kunststofffenster von ca. 1999 sowie zwei modernisierte Bäder. Der bauliche Zustand wird als normal beurteilt, wobei kleinere Mängel wie vermooste Dachflächen, Rissbildungen an der hofseitigen Fassade, leichte Feuchtigkeitserscheinungen im Keller sowie fehlende zeitgemäße Wärmedämmung vorliegen. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert des gesamten Objekts beträgt 417.000,00 EUR.