Einfamilienhaus

Das Grundstück wurde 1906 mit einem freistehenden, partiell unterkellerten, 1 ½-geschossiges Einfamilienhaus in konventioneller Mauerwerksbauweise, bebaut und ca. 1996 um einen Anbau und Garage erweitert. Das Grundstück wird durch den Eigentümer genutzt. Das Bewertungsobjekt ist ein freistehendes, partiell unterkellertes, 1 ½-geschossigenes Einfamilienhaus mit Nebengebäuden in konventioneller Mauerwerksbauweise, gelegen in der Fährallee 2 in 12527 Berlin-Schmöckwitz. Das Gebäude wurde ursprünglich um 1906 errichtet und um das Jahr 1996 durch einen Anbau sowie eine Garage erweitert. Die Wohnfläche beträgt ca. 170 m², aufgeteilt auf das Erdgeschoss und das Dachgeschoss. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 638 m² (Flurstück 274/18) zuzüglich einer Verkehrsfläche von 85 m² (Flurstück 275/18). Die Erschließung erfolgt über eine ruhige Anliegerstraße (Fährallee) in einer wald- und wassernahen Siedlungslage mit einfacher Wohnlage. Das Gebäude verfügt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1991, Kunststoffthermofenster sowie zwei geflieste Bäder, jeweils mit WC und Handwaschbecken, wobei ein Bad mit Dusche und das andere mit einer Whirl-Wanne ausgestattet ist. Im Wohnzimmer befindet sich zudem ein Kamin mit Marmorverkleidung. Zum Zeitpunkt der Ortsbesichtigung befand sich das Objekt in einem normalen, gepflegten Bauzustand mit typischen altersbedingten Abnutzungen, einem leichten Reparaturstau sowie fehlender zeitgemäßer Wärmedämmung. Der vom Sachverständigen ermittelte Verkehrswert (Gesamtschätzwert) für das Grundstück mit Aufbauten beträgt 417.000,00 EUR.