Einfamilienhaus
Saalestr. 13, 31020 Salzhemmendorf, Ockensen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 260.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 16. Dezember 2026 um 09:00
- Gericht
- Hameln
- Aktenzeichen
- 0026 K 0025/2025
Hinweis zum Bietverfahren: Ursprünglicher Termin vom 11.12.2026 wurde aufgehoben; die Versteigerung findet am 16.12.2026, 09:00 Uhr, statt. Bietsicherheit: 10 % des Verkehrswerts.
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Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Grundstücksfläche
- 1.315 m²
- Wohnfläche
- 302 m²
- Baujahr
- 2002
- Letzte Sanierung
- 2002
- Preis/m²
- 861 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Sanierungshinweis: 2002 Gebäudeaufstockung und Modernisierung der Gebäudetechnik (soweit erkennbar); Balkon als Neubau bezeichnet. Ursprungsbaujahr nicht bekannt, 2002 ist fiktives Baujahr.
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
7.571 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 16. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
59.361 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 16. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Balkon
Terrasse
Garage
Keller
Dachgeschoss
Zentralheizung
Heizung
Ölzentralheizung
Bauweise
Mauerwerk aus Bimshohlblocksteinen oder Hochlochziegeln (24 und 36,5 cm), Stahlbetondecken, Pfettendach mit Ziegeldeckung, Holzkonstruktion gemäß Statik; Garage gemauert.
Beschreibung
Einfamilienwohnhaus mit Doppelgarage, Baujahr 2002, letzte aktenkundliche Baumaßnahme, Wohnfläche 301,88 qm, Grundstücksfläche: 1315 qm Gläubiger: Landkreis Hameln-Pyrmont, Süntelstr. 9, 31785 Hameln, Tel. 05151/903-1259 Die zu leistende Bietsicherheit in Höhe von 10 % des Verkehrswertes, welcher sich auf 260.000 € beläuft, ist einzuzahlen auf IBAN: DE15 2505 0000 0106 0238 31, Verwendungszweck: NZS 26 K 25/25 - Bietsicherheit. Einfamilienwohnhaus mit Doppelgarage im Ortsteil Ockensen (Gemeinde Salzhemmendorf) auf einem regelmäßig geschnittenen, erschlossenen Grundstück von 1.315 m². Die Wohnfläche von 301,88 m² ist in der Anzeige genannt, im Exposé nicht. Geschosse: KG, EG und ausgebautes DG. Das Gebäude steht leer. Das Ursprungsbaujahr ist nicht mehr feststellbar: 1979 wurden eine Erweiterung und eine Garage genehmigt, 2002 erfolgten Gebäudeaufstockung und Modernisierung der Gebäudetechnik; 2002 gilt als fiktives Baujahr. Beheizt wird mit Ölzentralheizung. Zustand: diverse Baumängel und Schlechtzustände, Keller in rohbauähnlichem Zustand, offene Fugen im Bodenbelag. Schall- und Wärmeschutz wurden nicht konkret untersucht, sind aber vermutlich nicht mehr zeitgemäß; ein Energieausweis liegt nicht vor. Verkehrswert: 260.000 € (Stichtag 11.11.2025), nach einem Abzug von 30.000 € wegen wirtschaftlicher Wertminderung (rd. 7 % des Sachwerts der baulichen Anlagen). Maßgeblich ist das Gesamtgutachten, das Exposé ist ein Auszug.
Mängel
- Diverse Baumängel und Schlechtzustände; wirtschaftliche Wertminderung 30.000 €
- Keller in rohbauähnlichem Zustand
- Offene Fugen im Fußbodenbelag
- Schall- und Wärmeschutz nicht konkret untersucht, vermutlich nicht mehr zeitgemäß
- Kein Energieausweis vorhanden
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Mauerwerk aus Bimshohlblocksteinen oder Hochlochziegeln (24 und 36,5 cm), Stahlbetondecken, Pfettendach mit Ziegeldeckung, Holzkonstruktion gemäß Statik; Garage gemauert.
Lage
Ortsteil Ockensen der Gemeinde Salzhemmendorf; Alterschließung; Grundstück regelmäßig geschnitten.
Rechtliche & planerische Hinweise
- Altlasten
- Kein Verdacht auf Altlasten im Untergrund.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Zusammenhängende Auktionen
Weitere Auktionen an derselben Adresse
Diese Auktionen teilen eine Adresse. Sie können unterschiedliche Wohnungen, Anteile, Lose oder Verfahren betreffen.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Niedersachsen)
- 13.000,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.229,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 535,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 854,79 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 15.618,79 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 275.618,79 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größere Straße gut erreichbar
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- nur eingeschränkte ÖPNV-Signale
- ländliches Siedlungsumfeld
- hohe Fluglärmbelastung durch Nähe zu Flugplatz/Startbahn möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- HildesheimStadt · 98.510 Einwohner27,5 km
- Salzhemmendorfgrößerer Ort · 10.755 Einwohner4,4 km
- Bodenwerdergrößerer Ort · 6.337 Einwohner8,6 km
- Coppenbrüggegrößerer Ort · 8.016 Einwohner10,8 km
- Eschershausengrößerer Ort · 3.457 Einwohner11,6 km
- Gronau (Leine)größerer Ort · 5.487 Einwohner13,2 km
Anbindung
- ÖPNV
- eingeschränkt
- Nächste Haltestelle
- 246 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 565 m
- Bahn/Tram
- 7,9 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Osterwald
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- 8,2 km
1 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 4 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- hoch
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- 2,8 km
- Segelflugplatz Hellenhagen · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 2,6 km
- Helipad/Heliport
- 9,9 km
- Industrie/Gewerbe
- 2,1 km
- Schwere Industrie
- 1,4 km
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 0
- Industrie bis 3 km
- 3
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Biomassekraftwerk 1,4 km
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 2,1 km
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 2,6 km
- Solaranlage 2,8 km
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 2,8 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (28)
- Feinstaub PM2,5
- 4,3 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 6,2 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 1,6 µg/m³
- Ozon
- 76 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn sehr nah kartiert
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- mittel
- Hochschule/Uni
- 8,5 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 2
- Job-Signale bis 5 km
- 20
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
- weit von größeren Orten entfernt
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 1,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 1,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 4,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 4,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 4,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 352 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 3,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 352 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 371 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 13 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 371 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- ländlich
- Gebäude/km²
- 188
- Einrichtungen
- 4
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 148 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 4 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Hildesheim
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 16. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 8,8 kmsehr gut
- Badestelle
- 4,8 kmmäßig
- Wanderwege
- 222 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 80gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 667sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.