Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Wohnungsgrundbuch von Wolfsburg Blatt 18050 unter lfd. Nr. 1 des Bestandsverzeichnisses eingetragene 459.068/100.000.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück Gemarkung Wolfsburg, Flur 14, Flurstücke 44/566, 44/567, Verkehrsfläche; Dresdener Ring; Gebäude- und Freifläche; Halberstädter Straße 1 bis 21 (ungerade) zu 1 ha 73 a 45 qm, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 25 des Aufteilungsplanes; Teileigentumsgrundbuch von Wolfsburg Blatt 18270 unter lfd. Nr. 1 des Bestandsverzeichnisses eingetragene 41.110/100.000.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück Gemarkung Wolfsburg, Flur 14, Flurstücke 44/566, 44/567, Verkehrsfläche; Dresdener Ring; Gebäude- und Freifläche; Halberstädter Straße 1 bis 21 (ungerade) zu 1 ha 73 a 45 qm, verbunden mit dem Sondereigentum an dem Tiefgaragenstellplatz Nr. 245 des Aufteilungsplanes Gegenstand ist die Eigentumswohnung Nr. 25 im 5. Obergeschoss mit 80,96 m² Wohnfläche gemäß Teilungserklärung (stichprobenartig geprüft), 3 Zimmer, Küche, Diele, Flur, Bad, WC, Abstellraum, Loggia und Kellerraum. Sie liegt in einem 1974 errichteten 8-geschossigen Wohnhaus mit 16 Wohnungen und wird zusammen mit Tiefgaragenstellplatz Nr. 245 versteigert. Das Grundstück hat 17.345 m². Ausstattung und Zustand sind einfach (Fernwärme, modernisierte Kunststofffenster, einfache Elektrik), mit Reparaturstau bei WC-Fliesen und Elektroanlage. Widerspruch: Der Titel nennt "3 bis 4 Zimmer", das Gutachten nennt 3 Zimmer. Wertermittlung: Verkehrswert gesamt 135.000 EUR (Wohnung 128.000 EUR, Stellplatz 7.000 EUR) zum Stichtag 09.07.2025. Abteilung II ohne wertbeeinflussende Eintragungen, keine bekannten Mieter, keine Baulasten, kein Denkmalschutz. Am Gemeinschaftseigentum sind keine wesentlichen äußeren Mängel erkennbar; das Treppenhaus ist teilweise vernachlässigt.