Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)
Halberstädter Straße 3, 38444 Wolfsburg
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 150.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 20. Oktober 2026 um 11:00
- Gericht
- Wolfsburg
- Aktenzeichen
- 0019 K 0003/2022
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Zimmer
- 4
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
4.986 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
53.268 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
a) Wohnungsgrundbuch von Wolfsburg Blatt 18040 unter lfd. Nr. 1 des Bestandsverzeichnisses eingetragene 459.068/100.000.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück Gemarkung Wolfsburg, Flur 14, Flurstücke 44/566 und 44/567, Verkehrsfläche, Dresdener Ring; Gebäude- und Freifläche, Halberstädter Straße 1 bis 21 (ungerade) zu 1 ha 73 a 45 qm, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 15 des Aufteilungsplanes, und b) Teileigentumsgrundbuch von Wolfsburg Blatt 18360 unter lfd. Nr. 1 des Bestandsverzeichnisses eingetragene 41.110/100.000.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück Gemarkung Wolfsburg, Flur 14, Flurstücke 44/566 und 44/567, Verkehrsfläche, Dresdener Ring; Gebäude- und Freifläche, Halberstädter Straße 1 bis 21 (ungerade) zu 1 ha 73 a 45 qm, verbunden mit dem Sondereigentum an dem Tiefgaragenstellplatz Nr. 335 des Aufteilungsplanes.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Niedersachsen)
- 7.500,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 809,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 354,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 493,15 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 9.156,15 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 159.156,15 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- WolfsburgStadt · 122.457 Einwohner3,8 km
- BraunschweigStadt · 248.023 Einwohner21,1 km
- Gifhorngrößerer Ort · 42.993 Einwohner16,5 km
- Oebisfeldegrößerer Ort · 5.000 Einwohner17 km
- Königslutter am Elmgrößerer Ort · 15.666 Einwohner17,4 km
- Helmstedtgrößerer Ort · 25.739 Einwohner26,5 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 57 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 51 m
60 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 315 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 449 m
- Flughafen/Flugplatz
- 15,5 km
- Forschungsflughafen Braunschweig-Wolfsburg · großer Verkehrsflughafen (ganztägiger Betrieb, auch große Maschinen)
- Start-/Landebahn
- 15,3 km
- Helipad/Heliport
- 2,3 km
- Industrie/Gewerbe
- 504 m
- Schwere Industrie
- 456 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 20
- Industrie bis 3 km
- 16
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 456 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 504 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Lebenshilfe Wolfsburg640 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Shell745 m
- Umspannwerk 815 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (17)
- Feinstaub PM2,5
- 8 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 11,5 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 8,6 µg/m³
- Ozon
- 43 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 821 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 52
- Job-Signale bis 5 km
- 110
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 164 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 94 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 170 m
- 19 im 1-km-Umfeld, 93 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 161 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 40 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 137 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 21 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 457 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 39 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 745 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 21 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 395 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 204 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 395 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 161 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 938 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 43 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 60 m
- 107 im 1-km-Umfeld, 345 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 60 m
- 101 im 1-km-Umfeld, 324 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 144
- Einrichtungen
- 69
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 113 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 69 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Wolfsburg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 5,7 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,8 kmgut
- Wanderwege
- 772 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 97gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 342sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.