Mehrfamilienhaus
Auf der Amtsseite 6, 37574 Einbeck, Holtensen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 216.000 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 11. Dezember 2026 um 09:00
- Gericht
- Einbeck
- Aktenzeichen
- 0022 K 0016/2024
Hinweis zum Bietverfahren: Zweiter Termin: Im früheren Termin wurde der Zuschlag nach § 74a oder § 85a ZVG versagt. Im jetzigen Termin kann der Zuschlag daher auch auf ein Gebot unter der Hälfte des Grundstückswerts erteilt werden.
Objektdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Grundstücksfläche
- 3.047 m²
- Wohnfläche
- 470 m²
- Wohneinheiten
- 4
- Preis/m²
- 460 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Sanierungshinweis: Kein Modernisierungsjahr genannt. Im Gutachten angesetzte Sofortmaßnahmen: Überprüfung der Dacheindeckungen (Wohnhaus und Nebengebäude), Fassadensanierung EG hofseitig, Dämmung oberste Geschossdecke, Malerarbeiten Wohnung 1, Nachrüstung Rauchwarnmelder.
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.147 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 09. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
71.355 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 09. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Vermietet
Stellplatz
Garage
Beschreibung
Mehrfamilienhaus mit Nebengebäuden Versteigert wird das Grundstück Flurstück 84/2 (3.047 m², Gemarkung Holtensen, Grundbuch Holtensen Blatt 309) mit einem Mehrfamilienhaus und Nebengebäuden in dörflicher Lage in Einbeck OT Holtensen. Das Haus umfasst vier vermietete Wohnungen (EG und OG, jeweils links und rechts) mit zusammen rund 470 m² Wohn- bzw. Mietfläche (315 m² + 155 m², laut Mietansatz), dazu vier Stellplätze sowie ein Garagen- und Abstellgebäude, eine Garage mit Abstellraum und eine Blechgarage mit Unterstand. Ein Gewerbebetrieb wird nicht geführt. Baujahr und Modernisierungsjahre sind im Auszug nicht genannt. Die Wertermittlung erfolgte im Ertragswertverfahren (Liegenschaftszins 3,5 %, Restnutzungsdauer 20 Jahre) mit vorläufigem Ertragswert von 265.835 € und Abzügen für Instandsetzungsbedarf von 49.775 €. Ergebnis ist rund 216.000 €. Denkmalschutz, Baulasten und Verdacht auf Hausschwamm bestehen laut Gutachten nicht; ein Energiepass liegt nicht vor. Hinweise: Der Wertermittlungsstichtag ist der 26.11.2024, der Versteigerungstermin 2026, der Wert kann daher veraltet sein. Im Quellenverzeichnis wird beim Bebauungsplan die Stadt Dassel genannt, vermutlich ein Schreibfehler.
Mängel
- Dämmung oberste Geschossdecke erforderlich (Abzug 21.375 €)
- Fassadensanierung Erdgeschoss hofseitig (Abzug 13.000 €)
- Sofortmaßnahmen: Überprüfung Dacheindeckungen Wohnhaus und Nebengebäude (Abzug 8.000 €)
- Malerarbeiten, Decken schließen, Wohnung 1 (Abzug 6.000 €)
- Überprüfung und Nachrüstung Rauchwarnmelder (Abzug 1.400 €)
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Dörfliche Lage im Ortsteil Holtensen (ca. 600 Einwohner) der Stadt Einbeck, niedriges Miet- und Lageniveau; Einbeck ca. 6 km entfernt.
Rechtliche & planerische Hinweise
- Denkmalschutz
- Denkmalschutz besteht nicht.
Flurstücke
- Flurstück 84/2 (Flur 2, Gemarkung Holtensen)3.047 m²Gebäude- und Freifläche, bebaut mit Mehrfamilienhaus und Nebengebäuden
Zusammenhängende Auktionen
Weitere Auktionen an derselben Adresse
Diese Auktionen teilen eine Adresse. Sie können unterschiedliche Wohnungen, Anteile, Lose oder Verfahren betreffen.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Niedersachsen)
- 10.800,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.124,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 485,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 710,14 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 13.119,14 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 229.119,14 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Einbeckgrößerer Ort · 31.591 Einwohner4,5 km
- Dasselgrößerer Ort · 11.409 Einwohner7,8 km
- Moringengrößerer Ort · 7.045 Einwohner13,3 km
- Freden (Leine)größerer Ort 14,6 km
- Stadtoldendorfgrößerer Ort · 6.360 Einwohner14,7 km
- Bad Gandersheimgrößerer Ort · 9.946 Einwohner17 km
Anbindung
- ÖPNV
- gut
- Nächste Haltestelle
- 118 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 75 m
- Bahn/Tram
- 4,1 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Einbeck BBS/PS. SPEICHER/PS. Halle
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
7 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 43 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- 10,8 km
- Segelfluggelände Weper · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 4 km
- Helipad/Heliport
- 5,3 km
- Industrie/Gewerbe
- 189 m
- Schwere Industrie
- 62 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 8
- Industrie bis 3 km
- 17
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Solaranlage 62 m
- Solaranlage 89 m
- Solaranlage 139 m
- Solaranlage 142 m
- Solaranlage 148 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (24)
- Feinstaub PM2,5
- 3,6 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 6,5 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 2,2 µg/m³
- Ozon
- 68 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- mittel
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 2
- Job-Signale bis 5 km
- 61
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 2,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 17 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 2,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 2,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 2,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 2,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 1,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 47 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 1,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 41 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 4,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 296 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 60 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 296 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 51 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 354
- Einrichtungen
- 5
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 278 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 5 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Einbeck
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 09. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 8,8 kmsehr gut
- Badestelle
- 2,6 kmmäßig
- Wanderwege
- 889 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 58mäßig
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 550sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.