Mehrfamilienhaus
Auf der Amtsseite 6, 37574 Einbeck, Holtensen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 216.000 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 04. September 2026 um 09:00
- Gericht
- Einbeck
- Aktenzeichen
- 0022 K 0016/2024
Hinweis zum Bietverfahren: Zwangsversteigerung im Wege einer Insolvenzverwalterversteigerung. In einem früheren Termin wurde der Zuschlag nach § 74a/§ 85a ZVG versagt; die Wertgrenzen (5/10 und 7/10) sind weggefallen, der Zuschlag kann daher auch auf ein Gebot unter der Hälfte des Verkehrswerts erteilt werden.
Objektdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Grundstücksfläche
- 3.047 m²
- Wohneinheiten
- 4
- Preis/m²
- 71 €/m²
- bezogen auf die Grundstücksfläche
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.147 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
55.371 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Balkon
Garage
Vermietet
Bauweise
Mehrfamilienhaus mit teilweiser Fachwerkaußenwand und eingeschossigem Anbau
Beschreibung
Mehrfamilienhaus mit Nebengebäuden Versteigert wird ein mit einem Mehrfamilienhaus und mehreren Nebengebäuden (Garagen- und Abstellgebäude, Garage mit Abstellraum, Blechgarage mit Unterstand) bebautes Grundstück in Einbeck, Ortsteil Holtensen, Flurstück 84/2 mit 3.047 m². Das Haus hat vier vermietete Wohnungen (je zwei im Erdgeschoss und Obergeschoss); eine Wohnung hat einen Balkon. Der frühere Gewerbebetrieb im Erdgeschoss ist nicht mehr tätig. Denkmalschutz, Baulasten (eine begünstigende Baulast liegt vor), baubehördliche Beanstandungen und Hausschwammverdacht bestehen nicht; ein Energieausweis liegt nicht vor. Das Gutachten nennt Feuchteschäden im Außenwandbereich, Schäden an Fachwerkholz und Putz sowie eine ungedämmte oberste Geschossdecke. Der Verkehrswert wurde zum Stichtag 26.11.2024 mit 216.000 € festgesetzt.
Mängel
- Durchfeuchtung im Außenwandbereich einer Wohnung im Erdgeschoss
- Schäden an Unterdecke und Anstrich (Bauteilöffnung in einer Erdgeschosswohnung)
- Schäden an Holz und Putz der Fachwerkaußenwand
- Dachboden ohne Dämmung der obersten Geschossdecke
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Mehrfamilienhaus mit teilweiser Fachwerkaußenwand und eingeschossigem Anbau
Lage
Ortsteil Holtensen (ca. 600 Einwohner) der Stadt Einbeck, ca. 6 km von der Kernstadt entfernt
Rechtliche & planerische Hinweise
- Denkmalschutz
- Denkmalschutz besteht nicht.
Flurstücke
- Flurstück 84/2 (Flur 2, Gemarkung Holtensen)3.047 m²Gebäude- und Freifläche
Zusammenhängende Auktionen
Weitere Auktionen an derselben Adresse
Diese Auktionen teilen eine Adresse. Sie können unterschiedliche Wohnungen, Anteile, Lose oder Verfahren betreffen.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Niedersachsen)
- 10.800,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.124,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 485,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 710,14 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 13.119,14 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 229.119,14 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Einbeckgrößerer Ort · 31.591 Einwohner4,5 km
- Dasselgrößerer Ort · 11.409 Einwohner7,8 km
- Moringengrößerer Ort · 7.045 Einwohner13,3 km
- Freden (Leine)größerer Ort 14,6 km
- Stadtoldendorfgrößerer Ort · 6.360 Einwohner14,7 km
- Bad Gandersheimgrößerer Ort · 9.946 Einwohner17 km
Anbindung
- ÖPNV
- gut
- Nächste Haltestelle
- 118 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 75 m
7 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 43 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- 10,8 km
- Segelfluggelände Weper · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 4 km
- Helipad/Heliport
- 5,3 km
- Industrie/Gewerbe
- 189 m
- Schwere Industrie
- 62 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 8
- Industrie bis 3 km
- 17
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Solaranlage 62 m
- Solaranlage 89 m
- Solaranlage 139 m
- Solaranlage 142 m
- Solaranlage 148 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (17)
- Feinstaub PM2,5
- 10,6 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 12,3 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 9,2 µg/m³
- Ozon
- 42 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- mittel
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 2
- Job-Signale bis 5 km
- 61
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 2,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 17 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 2,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 2,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 2,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 2,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 1,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 47 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 1,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 41 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 4,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 296 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 60 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 296 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 51 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 354
- Einrichtungen
- 5
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 278 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 5 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Einbeck
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 8,8 kmsehr gut
- Badestelle
- 2,6 kmmäßig
- Wanderwege
- 889 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 58mäßig
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 550sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.