Gewerbe

Goslar

Niedersachsen

0011 K 0014/2023

Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro)

Kurhausstraße 18, 38667 Bad Harzburg

Auktionsdaten

Verkehrswert: 47.000 €
Versteigerungstermin: Dienstag, 13. Oktober 2026 um 10:00
Gericht: Goslar
Aktenzeichen: 0011 K 0014/2023
Quelle: Justizportal des Bundes und der Länder

Hinweis zum Bietverfahren: Die Wertgrenzen (5/10 und 7/10) sind weggefallen; in einem früheren Termin wurde der Zuschlag nach § 74a/§ 85a ZVG versagt, daher kann der Zuschlag auch auf ein Gebot unter der Hälfte des Verkehrswerts erteilt werden.

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Dateien

amtliche Bekanntmachung Exposee

Objektdaten

Objektart: Gewerbe
Grundstücksfläche: 24.694 m²
Baujahr: 1972
Zimmer: 3
Badezimmer: 3
Etage: 2. OG
Preis/m²: 2 €/m²; bezogen auf die Grundstücksfläche

Naturgefahren

Hochwasser

außerhalb bekannter Zone

5.378 m Entfernung

EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗

Waldbrand

außerhalb bekannter Zone

10.484 m Entfernung

Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗

Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.

Ausstattungsmerkmale

Balkon

Zentralheizung

Bauweise

Ferienwohnungsanlage aus mehreren drei- bis 16-geschossigen Gebäudekörpern, Baujahr 1972

Beschreibung

Lt. Gutachten handelt es sich um Geschäftsräume mit einer Größe vom 106,5 qm Versteigert wird ein Miteigentumsanteil von 49,50/10.000 an einem Grundstück (Flurstücke 1 und 2, zusammen 24.694 m²) in Bad Harzburg, verbunden mit dem Sondereigentum am Geschäftsraum Nr. 323 im 2. Obergeschoss (Turm 3) einer Ferienwohnungsanlage von 1972 mit 321 Wohnungen und Appartements, Schwimmbad, Restaurant und Tiefgarage. Die Nutzfläche beträgt 106,5 m² laut Aufmaß (110 m² laut Teilungserklärung); Raumaufteilung: 3 Zimmer, Küche, 3 Bäder, Flur, Abstellraum, Balkon. Eine zusätzliche Trennwand (Arztzimmer) wurde nachträglich eingebaut. Der Raum steht seit rund drei Jahren leer, ein Mietverhältnis ist nicht bekannt. Er ist in Teilbereichen reparaturbedürftig (Wand- und Deckenöffnungen, teils beschädigte Bäder, ausgebaute Sanitärobjekte und Heizkörper). Der Verkehrswert wurde mit rund 47.000 EUR zum Stichtag 23.07.2020 ermittelt.

Mängel

Geschäftsräume in Teilbereichen reparaturbedürftig (Öffnungen in Wänden und Decken)
Bäder teils beschädigt
Sanitärobjekte und Heizkörper ausgebaut
Teils Möbellagerung in kleinerem Umfang

Belastungen

Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.

Bodenrichtwert

Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.

Bau & Instandhaltung

Ferienwohnungsanlage aus mehreren drei- bis 16-geschossigen Gebäudekörpern, Baujahr 1972

Lage

Keine Lagebeschreibung bekannt.

Rechtliche & planerische Hinweise

Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.

Flurstücke

Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.

Zusammenhängende Auktionen

Weitere Auktionen an derselben Adresse

Diese Auktionen teilen eine Adresse. Sie können unterschiedliche Wohnungen, Anteile, Lose oder Verfahren betreffen.

Erwerbsgebühren (EUR)

Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.

Bargebot (€)

Bundesland

Tage bis Zahlung

Grunderwerbsteuer: 5 % (Niedersachsen); 2.350,00 €
Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss): 319,00 €
Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung): 165,00 €
Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.): 30 Tage; 154,52 €
Maklerprovision: entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig; 0,00 €
Notarkosten: entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig; 0,00 €
Gesamt-Erwerbsnebenkosten: 2.988,52 €
Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten): 49.988,52 €

Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.

Sicherheitsleistung

Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Lagequalität

Top-Lage

100/100

Stärken

größerer Ort in kurzer Distanz
sehr gute ÖPNV-Signale
größere Straße gut erreichbar
Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
junge/dynamische Lage-Signale
starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale

Risiken

merkliche Nähe zu lauten Straßen
merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
schwere Industrie im Umfeld kartiert

Orte in der Nähe

Orte & Zentren

Bad Harzburggrößerer Ort · 23.053 Einwohner1,2 km
Ilsenburg (Harz)größerer Ort · 6.334 Einwohner8,9 km
Goslargrößerer Ort · 50.681 Einwohner9,5 km
Osterwieckgrößerer Ort · 3.932 Einwohner15,4 km
Clausthal-Zellerfeldgrößerer Ort · 15.413 Einwohner16,5 km
Wernigerodegrößerer Ort 16,5 km

Anbindung

ÖPNV: sehr gut
Nächste Haltestelle: 501 m
Straße: gut angebunden
Nächste größere Straße: 487 m
Bahn/Tram: 1,9 km
Fähre: 7,8 km

24 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 147 im 3-km-Umfeld.

Gewerbe, Industrie & Lärm

Straßenlärm: merklich
Fluglärm: merklich
Autobahn/Schnellstraße: 1,2 km
Flughafen/Flugplatz: 7,3 km; Segelfluggelände Bollrich · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
Start-/Landebahn: 7,5 km
Helipad/Heliport: 8,5 km
Industrie/Gewerbe: 1,3 km
Schwere Industrie: 514 m
Gewerbe/Handel bis 3 km: 29
Industrie bis 3 km: 11

Industrie & Anlagen in der Nähe

Umspannwerk · Station Steela514 m
Umspannwerk 816 m
Umspannwerk · Am Stadtpark872 m
Umspannwerk 993 m
Bergwerksschacht · Grube Friederike1,2 km

Luftqualität

Luftqualitätsindex (EAQI): gut (20)
Feinstaub PM2,5: 7 µg/m³
Feinstaub PM10: 8,4 µg/m³
Stickstoffdioxid: 4,8 µg/m³
Ozon: 49 µg/m³

Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.

Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
Primärstraße sehr nah kartiert
Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert

Klima

Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale

Junges Umfeld: stark
Arbeitsplätze: stark
Abwanderungs-/Alterungsrisiko: gering
Hochschule/Uni: 8 km
Schulen/Kitas bis 3 km: 13
Job-Signale bis 5 km: 79

Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale

Versorgung & Nachbarschaft

Alltagsversorgung

Nahversorgung: 873 m; 3 im 1-km-Umfeld, 27 im 5-km-Umfeld
Bildung: 565 m; 1 im 1-km-Umfeld, 26 im 5-km-Umfeld
Ärzte/Klinik: 698 m; 10 im 1-km-Umfeld, 18 im 5-km-Umfeld
Krankenhaus: 998 m; 1 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
Apotheke: 822 m; 1 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
Bank/ATM: 884 m; 2 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
Tanken: 512 m; 1 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
Gastro: 412 m; 21 im 1-km-Umfeld, 66 im 5-km-Umfeld
Restaurants: 412 m; 15 im 1-km-Umfeld, 51 im 5-km-Umfeld
Cafés/Bars: 430 m; 6 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
Freizeit: 430 m; 9 im 1-km-Umfeld, 74 im 5-km-Umfeld
Freizeitflächen: 430 m; 8 im 1-km-Umfeld, 70 im 5-km-Umfeld

Nachbarschaftssignale

Siedlungstyp: städtisch
Gebäude/km²: 84
Einrichtungen: 46
Leerstands-/Ruinen-Signale: 0

66 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
46 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
Nächster kartierter Ort: Bad Harzburg

Quellen & Grenzen

OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗

Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.

Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.

Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.

Freizeit & Tourismus

sehr gut

Skigebiet: 528 m
sehr gut
Badestelle: 385 m
sehr gut
Wanderwege: 45 m
sehr gut
Touristische Betriebe (10 km): 183
sehr gut
Sehenswürdigkeiten (30 km): 1062
sehr gut

Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.