Gewerbe

Goslar

Niedersachsen

0011 K 0023/2021

Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro)

Kurhausstraße 18, 38667 Bad Harzburg

Auktionsdaten

Verkehrswert: 13.000 €
Versteigerungstermin: Mittwoch, 23. September 2026 um 11:00
Gericht: Goslar
Aktenzeichen: 0011 K 0023/2021
Quelle: Justizportal des Bundes und der Länder

Hinweis zum Bietverfahren: In einem früheren Termin wurde der Zuschlag nach § 74a/§ 85a ZVG versagt; nun kann der Zuschlag auch auf ein Gebot unter der Hälfte des Grundstückswertes erteilt werden. Wertgrenzen (5/10 und 7/10) sind weggefallen.

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Dateien

amtliche Bekanntmachung Exposee

Objektdaten

Objektart: Gewerbe
Baujahr: 1971
Zimmer: 1
Etage: EG

Sanierungshinweis: Modernisierungen sind laut Gutachten kaum vorgenommen worden.

Naturgefahren

Hochwasser

außerhalb bekannter Zone

5.378 m Entfernung

EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗

Waldbrand

außerhalb bekannter Zone

10.484 m Entfernung

Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗

Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.

Ausstattungsmerkmale

Heizung

Wandheizkörper

Bauweise

Bauzeittypische Massivbauweise, überwiegend Stahlbetonfertigteilelemente und Stahlbetontragkonstruktion

Beschreibung

Lt. Gutachten handelt es sich um einen Seminarraum, Freizeitraum. Versteigert wird ein 34/10.000-Miteigentumsanteil mit Sondereigentum an einem Geschäftsraum (Nr. 281, ehem. „Jägerstube“) im Erdgeschoss einer um 1971 als Hotel errichteten, später zur Appartementanlage umgenutzten Anlage mit Schwimmbad und Sauna. Der Raum (Seminar-/Freizeitraum) hat laut Teilungserklärung ca. 75 m² (Grundrissplan: 79,20 m²), ist innenliegend ohne Tageslicht, einfach ausgestattet und nicht vermietet. Er wurde nur von außen besichtigt; Angaben zur Ausstattung beruhen auf Annahmen bzw. Auskunft des Hausmeisters. Modernisierungen sind kaum erfolgt. Der Verkehrswert von 13.000 EUR wurde aus dem Ertragswert (13.171 EUR) abgeleitet; Vergleichswert 13.853 EUR, Bodenwert 3.190 EUR (38 EUR/m²). Das Grundbuch weist 11 Einträge (Leitungsrechte, Verfügungsbeschränkungen) aus.

Mängel

Keine bekannten Mängel laut Anzeige.

Belastungen

11 aktive Einträge in Abteilung II des Grundbuchs (Leitungsrechte und Verfügungsbeschränkungen)

Bodenrichtwert

38 €/m²

Bau & Instandhaltung

Bauzeittypische Massivbauweise, überwiegend Stahlbetonfertigteilelemente und Stahlbetontragkonstruktion

Lage

Südwestlicher Stadtrand von Bad Harzburg, am Waldrand in Hanglage, ca. 1,2 km vom Zentrum; Umgebung mit Klinik, Seniorenheim und Hotel

Rechtliche & planerische Hinweise

Altlasten: Keine Eintragungen
Bauleitplanung: Bebauungsplan Nr. 26 „Wiese an der Kurhausstraße“, u. a. allgemeines Wohngebiet (WA)
Erschließungs-/Ausbaubeiträge: Abgabenbeitragsfrei

Flurstücke

Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.

Zusammenhängende Auktionen

Weitere Auktionen an derselben Adresse

Diese Auktionen teilen eine Adresse. Sie können unterschiedliche Wohnungen, Anteile, Lose oder Verfahren betreffen.

Erwerbsgebühren (EUR)

Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.

Bargebot (€)

Bundesland

Tage bis Zahlung

Grunderwerbsteuer: 5 % (Niedersachsen); 650,00 €
Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss): 156,75 €
Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung): 83,00 €
Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.): 30 Tage; 42,74 €
Maklerprovision: entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig; 0,00 €
Notarkosten: entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig; 0,00 €
Gesamt-Erwerbsnebenkosten: 932,49 €
Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten): 13.932,49 €

Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.

Sicherheitsleistung

Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Lagequalität

Top-Lage

100/100

Stärken

größerer Ort in kurzer Distanz
sehr gute ÖPNV-Signale
größere Straße gut erreichbar
Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
junge/dynamische Lage-Signale
starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale

Risiken

merkliche Nähe zu lauten Straßen
merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
schwere Industrie im Umfeld kartiert

Orte in der Nähe

Orte & Zentren

Bad Harzburggrößerer Ort · 23.053 Einwohner1,2 km
Ilsenburg (Harz)größerer Ort · 6.334 Einwohner8,9 km
Goslargrößerer Ort · 50.681 Einwohner9,5 km
Osterwieckgrößerer Ort · 3.932 Einwohner15,4 km
Clausthal-Zellerfeldgrößerer Ort · 15.413 Einwohner16,5 km
Wernigerodegrößerer Ort 16,5 km

Anbindung

ÖPNV: sehr gut
Nächste Haltestelle: 501 m
Straße: gut angebunden
Nächste größere Straße: 487 m
Bahn/Tram: 1,9 km
Fähre: 7,8 km

24 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 147 im 3-km-Umfeld.

Gewerbe, Industrie & Lärm

Straßenlärm: merklich
Fluglärm: merklich
Autobahn/Schnellstraße: 1,2 km
Flughafen/Flugplatz: 7,3 km; Segelfluggelände Bollrich · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
Start-/Landebahn: 7,5 km
Helipad/Heliport: 8,5 km
Industrie/Gewerbe: 1,3 km
Schwere Industrie: 514 m
Gewerbe/Handel bis 3 km: 29
Industrie bis 3 km: 11

Industrie & Anlagen in der Nähe

Umspannwerk · Station Steela514 m
Umspannwerk 816 m
Umspannwerk · Am Stadtpark872 m
Umspannwerk 993 m
Bergwerksschacht · Grube Friederike1,2 km

Luftqualität

Luftqualitätsindex (EAQI): gut (20)
Feinstaub PM2,5: 7,9 µg/m³
Feinstaub PM10: 9 µg/m³
Stickstoffdioxid: 4,5 µg/m³
Ozon: 49 µg/m³

Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.

Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
Primärstraße sehr nah kartiert
Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert

Klima

Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale

Junges Umfeld: stark
Arbeitsplätze: stark
Abwanderungs-/Alterungsrisiko: gering
Hochschule/Uni: 8 km
Schulen/Kitas bis 3 km: 13
Job-Signale bis 5 km: 79

Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale

Versorgung & Nachbarschaft

Alltagsversorgung

Nahversorgung: 873 m; 3 im 1-km-Umfeld, 27 im 5-km-Umfeld
Bildung: 565 m; 1 im 1-km-Umfeld, 26 im 5-km-Umfeld
Ärzte/Klinik: 698 m; 10 im 1-km-Umfeld, 18 im 5-km-Umfeld
Krankenhaus: 998 m; 1 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
Apotheke: 822 m; 1 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
Bank/ATM: 884 m; 2 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
Tanken: 512 m; 1 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
Gastro: 412 m; 21 im 1-km-Umfeld, 66 im 5-km-Umfeld
Restaurants: 412 m; 15 im 1-km-Umfeld, 51 im 5-km-Umfeld
Cafés/Bars: 430 m; 6 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
Freizeit: 430 m; 9 im 1-km-Umfeld, 74 im 5-km-Umfeld
Freizeitflächen: 430 m; 8 im 1-km-Umfeld, 70 im 5-km-Umfeld

Nachbarschaftssignale

Siedlungstyp: städtisch
Gebäude/km²: 84
Einrichtungen: 46
Leerstands-/Ruinen-Signale: 0

66 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
46 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
Nächster kartierter Ort: Bad Harzburg

Quellen & Grenzen

OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗

Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.

Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.

Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.

Freizeit & Tourismus

sehr gut

Skigebiet: 528 m
sehr gut
Badestelle: 385 m
sehr gut
Wanderwege: 45 m
sehr gut
Touristische Betriebe (10 km): 183
sehr gut
Sehenswürdigkeiten (30 km): 1062
sehr gut

Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.