Einfamilienhaus mit Doppelgarage

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Freitag, 13. November 2026 um 9:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Offenburg, Sitzungssaal 11, Zeller Straße 38, 77654 Offenburg öffentlich versteigert werden: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus in Holz-Fertigbauweise mit Keller und Doppelgarage. Der Versteigerungsvermerk ist am 28.04.2022 (Flst. 141/3) und 17.09.2025 (Flst. 141/105, Flst. 141/106) in das Grundbuch eingetragen worden. Besichtigung: Das Objekt wurde am 23. Februar und 30. März 2023 besichtigt. Am 23. Februar war kein Zutritt zum Gebäude möglich, während am 30. März der Zutritt gestattet wurde. Gebäude Das Einfamilienhaus wurde 2014 in Holzfertigbauweise als Fertighaus errichtet und besitzt einen massiv gebauten Keller. Es ist eingeschossig, unterkellert und das Satteldach ist bis auf den Spitzboden ausgebaut. Die Wohnfläche erstreckt sich vom Kellergeschoss bis zum Dachgeschoss über ca. 136 m², ohne die Terrasse. Im Kellergeschoss befinden sich der Hauseingang, ein Vorraum, ein Haustechnikraum und zwei Kellerräume. Das Erdgeschoss umfasst einen Wohnbereich mit Diele, Wohn-/Esszimmer, Küche, Abstellraum, WC und ein Büro. Vom Wohnzimmer gelangt man auf eine großflächige Terrasse, teils überdacht. Das Dachgeschoss umfasst den Schlafbereich mit einem kleinen Flur, drei Zimmern und dem Bad. Der nicht ausgebaute Spitzboden ist über eine Einschubtreppe im DG-Flur zu erreichen. Die massive Garage ist an der östlichen Giebelseite angebaut, einstöckig und nicht unterkellert, mit flach geneigtem Pultdach. Sie ist direkt mit dem Wohngebäude verbunden. Die Gesamtbebauung befindet sich einem guten, nahezu neuwertigen Bauunterhaltungszustand, Reparaturstau liegt nicht vor. Nutzung Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt. Objekttyp: Einfamilienhaus Wohnfläche: 136 m² Grundstücksfläche: 500 m² Heizungsart: Zentralheizung Objektzustand: guter Zustand Baujahr: 2014 Verfügbarkeit: eigen-genutzt Anzahl Etagen: 1 Merkmale: Keller, Abstellraum, Garage, Terrasse, Speicher/Dachboden, Dusche, Badewanne Ausstattung: Dachform und Dachdeckung: Satteldach mit Ziegeldeckung Heizung/Warmwasser: Wärmepumpe, elektrische Zuheizung, Fußbodenheizung, Heizkörper, Festbrennstoffofen Elektroinstallation: aus Baujahr 2014 Böden: Fliesen, Laminat Fenster: Kunststoffrahmen mit 3-facher Isolierverglasung Sanitärausstattung: WC und Waschbecken im EG, Bad im DG mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken Lage: Das Objekt liegt in Bad Peterstal-Griesbach (rund 2.700 Einwohner), im Gemeindeteil Peterstal in einer Sackgasse. Nachbarschaftlich ist eine Wohnbebauung vorherrschend. Bad Peterstal-Griesbach bietet Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, sowie eine Anbindung an die Renchtalbahn. Die Bundesstraße 28 führt durch den Ort. Das Grundstück selbst ist rechteckig und nach Norden fallend. In der Makrolage befindet sich das Objekt im Ortenaukreis, Baden-Württemberg. Eingeschossiges, unterkellertes Einfamilienhaus in Holz-Fertigbauweise (Baujahr 2014) mit massivem Keller, ausgebautem Dachgeschoss und angebauter massiver, nicht unterkellerter Doppelgarage. Wohnfläche ca. 136 m² (KG bis DG), Grundstücksfläche 500 m² (Flst. 141/3). Laut Gutachten guter, nahezu neuwertiger Bauunterhaltungszustand, kein Reparaturstau. Zum Wertermittlungsstichtag war das Objekt eigengenutzt. Ausstattung: Wärmepumpe mit elektrischer Zuheizung, Fußbodenheizung, Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung, Bad im DG mit Wanne und Dusche. Mitversteigert werden die Flurstücke 141/105 (17 m²) und 141/106 (15 m²), unbebaute Baugrundstücke, die in der Flurkarte mit 141/3 zusammengelegt, im Grundbuch aber noch nicht vollzogen sind. Verkehrswerte: 534.000 € (141/3), 1.000 € (141/105), 900 € (141/106). Der Wertermittlungsstichtag ist der 30.03.2023, rund drei Jahre vor dem Termin; die Innenbesichtigung war nur an diesem Tag möglich.