1/2-Anteil an Einfamilienhaus

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Dienstag, 20. Oktober 2026 um 9:00 Uhr folgender Grundbesitz im Sitzungssaal des Rathauses, Coubronplatz 1, 88450 Berkheim, öffentlich versteigert werden: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um den 1/2-Anteil an einem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage mit Geräteraum. Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Bei dem Objekt handelt es sich um ein vollunterkellertes, 2-geschossiges Einfamilienhaus mit Walmdach und 1-geschossigem Anbau im Erdgeschoss mit Einliegerwohnung mit separatem Außenzugang im Osten, wobei die Einliegerwohnung noch in den 2-geschossigen Teil des Hauses hineinragt. Das vorhandene Walmdach ist nach Plan und Innenfotos zum OG hin (in der Einliegerwohnung zum EG hin) offen, es gibt also keine Zwischendecke über dem Obergeschoss (und Erdgeschoss) und insofern auch keinen Dachboden über der Hauptwohnung oder der Einliegerwohnung. Das gesamte Gebäude samt Doppelgarage wurde im toskanischen Villenstil erbaut. Das Baujahr war ca. 2004, Fertigstellung 2005 angenommen. Es zeigt sich ein dem Baujahr gemäßer guter Zustand. 1. Hauptwohnung: Die Wohnung befindet sich im hälftigen westlichen Erdgeschoss und gesamten Obergeschoss des Wohnhauses mit Keller/Hobby/Nebenräumen im UG. Da sich der Abstellraum der EG-Einliegerwohnung im UG befindet und der Zugang zum UG über die Hauptwohnung führt (es gibt eine Verbindungstür im EG zwischen Hauptwohnung und Einliegerwohnung), ist die Hauptwohnung nicht abgeschlossen. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beläuft sich auf ca. 262 m². Es zeigt sich ein großzügiger Einfamilienhausstandard des Baujahrs mit individueller Gestaltung im Treppenhausbereich. Belichtung ist aus allen Himmelsrichtungen vorhanden, im Erdgeschoss nur aus 3 Himmelsrichtungen (im Osten Einliegerwohnung). 2. Einliegerwohnung Erdgeschoss: Die Wohnung liegt im hälftigen östlichen Erdgeschoss des Wohnhauses mit einem Abstellraum im UG. Dieser Abstellraum ist aber nur über die Diele der Hauptwohnung im EG und UG erreichbar. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 58 m². Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig, allerdings liegt der Abstellraum im UG ungünstig. Belichtung erfolgt aus 3 Himmelsrichtungen vorhanden, und zwar aus Norden, Osten und Süden. Doppelgarage: Massive Bauweise mit Walmdach in Holzkonstruktion und rotbrauner Dachziegeldeckung. Massive Wände, verputzt und ockergelb gestrichen. 2 elektrisch betreibbare Sektionaltore, Mauerwerk außen oberhalb der Tore mit Rundbögen. Nutzfläche ca. 48 m². Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war die Hauptwohnung vermutlich eigen genutzt, die Situation der EG-Einliegerwohnung ist nicht bekannt. Objekttyp: Villa Wohnfläche: 201 m² Grundstücksfläche: 979 m² Heizungsart: Fußbodenheizung Baujahr: 2004 Verfügbarkeit: siehe Gutachten Anzahl Etagen: 2 Merkmale: Balkon, Abstellraum, Einliegerwohnung, Garten/-mitbenutzung, Garage, Terrasse, Waschküche, Dusche, Badewanne Lage: Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Berkheim (ca. 2.700 Einwohner). Das Grundstück liegt mitten in Berkheim in einem verkehrsberuhigten (Zone 30) Wohngebiet. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus 1- bis 2-geschossigen 1- und 2-Familienhäusern (Allgemeines Wohngebiet). Das Grundstück ist im Osten an die öffentliche Straße (Brühlweg) angeschlossen. Südlich des Grundstücks verläuft die geschotterte Straße „Hinter den Gärten“. Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Das Versteigerungsobjekt ist der hälftige Miteigentumsanteil (1/2-Anteil) an einem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage, Brühlweg 13, 88450 Berkheim. Der Verkehrswert für den 1/2-Anteil beträgt 350.000 € (Wertermittlungsstichtag: 19.05.2023). Die Zwangsversteigerung findet am 20.10.2026 um 09:00 Uhr im Rathaus Berkheim statt (Aktenzeichen: 2 K 13/20, Amtsgericht Biberach). Das Gebäude wurde ca. 2004 errichtet (Fertigstellung 2005 angenommen) und befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden guten Zustand. Es handelt sich um ein vollunterkellertes, 2-geschossiges Wohnhaus mit Walmdach, errichtet im toskanischen Villenstil. Im Osten ist ein 1-geschossiger Anbau mit Einliegerwohnung und separatem Außenzugang angebaut. Die Wohnfläche beträgt laut Anzeige 201 m² bei einer Grundstücksfläche von 979 m². Die Hauptwohnung belegt die westliche Hälfte des Erdgeschosses und das gesamte Obergeschoss sowie Keller-/Hobby-/Nebenräume im Untergeschoss; die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 262 m². Die Hauptwohnung ist nicht vollständig abgeschlossen, da der Abstellraum der Einliegerwohnung im UG nur über die Diele der Hauptwohnung erreichbar ist und eine Verbindungstür im EG zwischen beiden Wohneinheiten besteht. Das Walmdach ist zum OG hin offen, es gibt weder eine Zwischendecke über dem Obergeschoss noch einen Dachboden über der Hauptwohnung. Die Einliegerwohnung im östlichen Erdgeschoss hat eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 58 m² mit Belichtung aus drei Himmelsrichtungen und einem separaten Außenzugang. Der Abstellraum im UG ist nur über die Hauptwohnung zugänglich, was als ungünstig bewertet wird. Die Doppelgarage ist in massiver Bauweise mit Walmdach in Holzkonstruktion errichtet, verputzt und ockergelb gestrichen; sie verfügt über 2 elektrisch betreibbare Sektionaltore sowie Mauerwerk mit Rundbögen oberhalb der Tore. Die Nutzfläche beträgt ca. 48 m². Das Grundstück liegt in Berkheim (ca. 2.700 Einwohner) in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet (Zone 30). Die Umgebung besteht überwiegend aus 1- bis 2-geschossigen Ein- und Zweifamilienhäusern (Allgemeines Wohngebiet). Das Grundstück ist im Osten an die öffentliche Straße Brühlweg angeschlossen; südlich verläuft die geschotterte Straße "Hinter den Gärten". Die Wertermittlung basiert ausschließlich auf einer Außenbesichtigung, da dem Gutachter kein Zutritt zum Gebäude gewährt wurde; ergänzend wurden Baupläne und Vergleichswerte herangezogen. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war die Hauptwohnung vermutlich eigengenutz; über die Nutzungssituation der Einliegerwohnung lagen keine Angaben vor. Laut Anzeige ist das Objekt ausgestattet mit Balkon, Terrasse, Garten, Doppelgarage mit Geräteraum, Abstellraum, Waschküche, Badewanne und Dusche; Heizungsart: Fußbodenheizung. Es gelten die gesetzlichen Wertgrenzen (5/10- und 7/10-Grenze).