Einfamilienhaus mit abrissreifer Scheune/Stall

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Montag, 14. September 2026 um 8:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Crailsheim, Sitzungssaal 2160, Schlossplatz 1, 74564 Crailsheim öffentlich versteigert werden: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Grundstück bebaut mit einem Einfamilienhaus sowie einem abrissreifen Nebengebäude (ehemalige Scheune/Stall). Besichtigung Das Objekt wurde am 22.07.2025 innen und außen besichtigt. Die meisten Bereiche konnten begutachtet werden, mit Ausnahme der Zwischendecke und des Dachbodens des Nebengebäudes. Die Bewertung basiert auf eigenen Erhebungen, Bauzeichnungen und zur Verfügung gestellten Unterlagen. Gebäude Das Einfamilienhaus ist ein eingeschossiges, unterkellertes Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Es wurde ca. 1925 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 188 m². Die Bruttogrundfläche beträgt etwa 427 m². An das Wohnhaus angebaut ist ein ehemaliges landwirtschaftliches Nebengebäude (Scheune/Stall, ca. 211 m² BGF), das als abbruchreif und statisch einsturzgefährdet einzustufen ist. Der Keller umfasst zwei Kellerräume (ein Raum ist über das Nebengebäude erreichbar), einen Treppenabgang sowie einen Gewölbekeller. Im Erdgeschoss liegen Flur, WC, Hauswirtschaftsraum, Wohn- und Essbereich, Küche und Diele. Das Dachgeschoss bietet drei Zimmer, einen Flur sowie ein Bad. Der Dachspitzbereich ist lediglich eine reine Nutzfläche, teilausgebaut und nicht als Wohnraum genehmigt. Die Bauweise ist überwiegend massiv und teilweise in Fachwerk ausgeführt. Die Fassade zeigt erneuerungsbedürftigen Zustand mit ausbrechenden Fugen und fehlendem Spritzschutz. Geschossdecken sind als Holzbalkendecken oder massiv ausgeführt. Die Dachkonstruktion ist ein Holzdach mit Krüppelwalmdach und Dachgaube; Dacheindeckung mit Dachsteinen, Dachrinnen und Fallrohre aus Zinkblech. Teilweise wurden einzelne Modernisierungen (z. B. Dacherneuerung etwa 2015) ausgeführt, insgesamt befindet sich das Gebäude in schlechtem Zustand mit erheblichem Renovierungsstau. Der Grundriss ist individuell, mit unterschiedlich hohen Zimmern und schiefen Wänden/Decken. Die Belichtung und Besonnung werden als gut bis ausreichend beschrieben. Weitere Gebäude Das an das Wohnhaus angebaute Nebengebäude (ehemalige Scheune/Stall) ist ca. 15,99 x 13,32 m groß und weist statische Mängel, undichtes Dach, defektes Dachentwässerungssystem sowie erheblichen Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf auf. Die Statik gilt als einsturzgefährdet. Die Instandhaltung der nördlichen Giebelwand ist aufgrund einer bestehenden Baulast verpflichtend. Nutzung Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt und nicht vermietet. Eine Vermietung ist aufgrund des Zustands insbesondere des Nebengebäudes nicht marktgängig. Objekttyp: Einfamilienhaus Wohnfläche: 188 m² Grundstücksfläche: 642 m² Heizungsart: Ofen Objektzustand: renovierungsbedürftig Baujahr: 1925 Verfügbarkeit: eigengenutzt Merkmale: Garten/-mitbenutzung, Speicher/Dachboden, Dusche Ausstattung: Dachform: Krüppelwalmdach mit straßenseitiger Gaube, Eindeckung mit Dachsteinen Heizung/Warmwasser: Keine Zentralheizung; Kachelofen und Pelletofen im Wohnzimmer; teilw. Nachtstromspeicherheizung (nicht funktionsfähig); elektrische Wandheizplatten (nicht fest verbaut); Warmwasser über Elektro-Boiler Elektroinstallation: Einfache, technisch überalterte Ausstattung; teilw. auf Putz; pro Raum ein bis zwei Lichtauslässe und Steckdosen; einfache Klingelanlage; Starkstromanschluss im UG Böden: Laminat, Fliesen, teilw. rissig und handwerklich mangelhaft verlegt Fenster: Einfach- und Kunststofffenster (ca. 1998–2000), teilweise Einfachverglasung Sanitärausstattung: Einfaches WC mit Handwaschbecken (EG), Bad im DG mit Wanne, Dusche, WC und Handwaschbecken, weiße Sanitärobjekte, kein zweiter Rettungsweg; Entlüftung über Fenster Lage: Blaufelden (ca. 5.300 Einwohner), Landkreis Schwäbisch Hall, Baden-Württemberg Das Objekt liegt nahe der Stadtmitte an einer stark befahrenen Straße (Kaiserstraße), in einem Bereich mit überwiegend ein- bis fünfgeschossiger Wohn- und Gewerbebebauung. Die Wohnlage ist als mittlere Lage einzustufen. Es bestehen Beeinträchtigungen durch Verkehrslärm. Die Nachbarschaft ist gemischt genutzt, offene Bauweise, das Wohnhaus ist grenznah bebaut aber keine Grenzbebauung. Das Grundstück ist unregelmäßig geformt, nahezu eben und im Hinterbereich mit Nordwestausrichtung. Hof und Zufahrt sind geschottert und teils eingefriedet. Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Bushaltestelle und Bahnhof sind fußläufig oder im Umkreis von ca. 1 km erreichbar. Die Stadtverwaltung befindet sich im Ort. Es fehlt an ausreichend öffentlichen Parkplätzen. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Nahversorgung sind im Ort in erreichbarer Nähe vorhanden. Die Anbindung an die B 290 sowie die Autobahn A6 (Kirchberg/Jagst) ist gegeben, ebenso ein Bahnhof direkt im Ort. Das Grundstück ist fast eben, ohne nennenswerte Topografie, mit geschottertem Hof und einzelner Einfriedung (Zaun). Ein ausgeprägter Garten oder besonderer Bewuchs wird nicht beschrieben. Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein im Grundbuch von Blaufelden, Blatt 2136, eingetragenes Grundstück (Flurstück 290) an der Kaiserstraße 8 in 74572 Blaufelden mit einer Größe von 642 m². Es ist mit einem eingeschossigen, unterkellerten Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss (Baujahr ca. 1925) und einer Wohnfläche von ca. 188 m² sowie einem angebauten, ehemaligen landwirtschaftlichen Nebengebäude (Scheune/Stall mit ca. 211 m² BGF) bebaut. Das Wohnhaus weist eine überwiegend massive und teilweise in Fachwerk ausgeführte Bauweise auf. Die Grundrissgestaltung ist individuell mit unterschiedlich hohen Zimmern und schiefen Wänden beziehungsweise Decken. Im Keller befinden sich zwei Kellerräume, ein Treppenabgang sowie ein Gewölbekeller. Das Erdgeschoss umfasst Flur, WC, Hauswirtschaftsraum, Wohn- und Essbereich, Küche und Diele. Im Dachgeschoss sind drei Zimmer, ein Flur und ein Badezimmer vorhanden. Der Dachspitz ist teilausgebaut und dient als reine Nutzfläche. Das an das Wohnhaus angebaute Nebengebäude befindet sich in einem abbruchreifen und statisch einsturzgefährdeten Zustand mit undichtem Dach. Aufgrund einer bestehenden Baulast besteht eine Instandhaltungsverpflichtung für die nördliche Giebelwand. Das Hauptgebäude weist insgesamt einen schlechten Zustand mit erheblichem Renovierungsstau und Sanierungsbedarf auf; so ist unter anderem die Fassade erneuerungsbedürftig, die Elektroinstallation technisch überaltert und die Heizung auf Einzelöfen (Kachel- und Pelletofen) sowie Elektro-Boiler für Warmwasser beschränkt. Das Objekt liegt in mittlerer Wohnlage nahe der Stadtmitte von Blaufelden an einer stark befahrenen Straße mit entsprechenden Lärmbeeinträchtigungen. Infrastrukturelle Einrichtungen wie Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort gut erreichbar. Zum Wertermittlungsstichtag war das Anwesen eigengenutzt. Der Verkehrswert des Grundstücks wurde vom Sachverständigen auf 130.000,00 Euro festgesetzt. Die Zwangsversteigerung findet im Wege der Teilungsversteigerung vor dem Amtsgericht Crailsheim statt.