Wohnung Nr. 2

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Montag, 31. August 2026 um 11:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Crailsheim, Raum 2160, Sitzungssaal, Schlossplatz 1, 74564 Crailsheim, öffentlich versteigert werden: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an sämtlichen im Aufteilungsplan mit Nr. 2 bezeichneten Räumen (Wohnung im Untergeschoss). Zugeordnet ist das Sondernutzungsrecht an der Terrassenfläche Nr. 2. Das Objekt wurde am 06.11.2024 im Rahmen einer Ortsbesichtigung beurteilt. Aufgrund von Innenraumschäden und laufenden Sanierungsarbeiten konnte eine vollständige Bewertung nicht erfolgen. Wohnung Die Wohnung im Untergeschoss umfasst eine Wohnfläche von 124 m². Sie setzt sich zusammen aus Schlafbereich, Wohn- und Esszimmer, Küche, Speisekammer, Bad, Flur/Diele, WC/Dusche und fünf Abstellräumen. Der Innenbereich ist aufgrund baulicher Maßnahmen im Rohbauzustand und daher aktuell nicht bewohnbar. Eine frühere Überschwemmung sowie aufgebrochene Bodenplatten erfordern Sanierung arbeiten zur vollständigen Wiederherstellung. Ausstattungsmängel beeinträchtigen weiter die Wohnnutzung. Gebäude Das Gebäude ist ein viergeschossiges Wohnhaus, das um 1938 erbaut wurde, später mehrfach umgebaut und renoviert. Während des Umbaus 2014-2015 wurden Modernisierungen durch die Eigentümergemeinschaft vorgenommen. Es handelt sich um ein Massivbau mit überwiegend Stahlbeton- und Mauerwerkskonstruktionen. Die Fenster sind neueren Datums mit Dreifachverglasung. Nutzung Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung leerstehend und nicht vermietbar. Objekttyp: Sonstige Wohnung Wohnfläche: 124 m² Heizungsart: Zentralheizung Objektzustand: Rohbauzustand Baujahr: 1938 Merkmale: Terrasse Ausstattung: Dachform: Flachdach und Satteldach, Ziegel- und Zinkblecheindeckung Heizung & Warmwasser: Zentrale Warmwasserversorgung über Gaskessel (Baujahr unbekannt) Elektroinstallation: Durchschnittlich Böden: Aktuell im Rohzustand Fenster: Kunststoff mit Dreifachverglasung Sanitärausstattung: Vorhanden, modernisierungsbedürftig Lage: Die Wohnung befindet sich in Bad Mergentheim, einer Stadt mit mittlerer Wohnlage und guter regionaler sowie überregionaler Verkehrsanbindung. In der Stadt gibt es ausreichende Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Das Grundstück liegt an einer schmalen Anliegerstraße mit einem starken Gefälle. Es ist nahezu rechteckig und teilweise überlassen die Bewucherungen der Natur. Das Grundstück befindet sich im Main-Tauber-Kreis, Baden-Württemberg. Gegenstand der Zwangsversteigerung ist das Sondereigentum an sämtlichen im Aufteilungsplan mit Nr. 2 bezeichneten Räumen einer Wohnung im Untergeschoss eines mehrgeschossigen Wohngebäudes in Bad Mergentheim, Ketterburgweg 6. Verbunden ist hiermit ein Miteigentumsanteil von 147/1000 am Grundstück (Flurstück 1094, Gemarkung Mergentheim, Größe 2.269 m², Gebäude- und Freifläche, Unland) sowie das Sondernutzungsrecht an der Terrassenfläche Nr. 2. Für den Miteigentumsanteil ist ein eigenes Grundbuchblatt (Blatt 10475 des Amtsgerichts Crailsheim) angelegt. Die Wohnung umfasst eine Wohnfläche von ca. 124 m² und teilt sich auf in Schlafbereich, Zimmer, Wohnen/Essen, Küche, Speisekammer, Bad, Flur/Diele, WC/Dusche, fünf Abstellräume im Untergeschoss 1 sowie einen Abstellraum im Untergeschoss 2. Das Hauptgebäude ist ein massives, viergeschossiges Wohnhaus in Stahlbeton- und Mauerwerksbauweise, das um 1938 errichtet und in der Folge mehrfach umgebaut sowie modernisiert wurde (unter anderem Modernisierungen durch die Eigentümergemeinschaft in den Jahren 2014 bis 2015). Zum Wertermittlungsstichtag (06.11.2024) befand sich die Wohnung im unbewohnbaren Rohbauzustand und war leerstehend. Als Schadensbilder und Mängel wurden eine frühere Überschwemmung, aufgebrochene Bodenplatten sowie Innenraumschäden und laufende, unvollendete Sanierungsarbeiten dokumentiert. Zur Ausstattung gehören eine Gaskessel-Zentralheizung, Kunststofffenster mit Dreifachverglasung sowie eine vereinfachte beziehungsweise modernisierungsbedürftige Sanitärausstattung. Der festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 115.000,00 EUR. Die öffentliche Versteigerung findet am 31.08.2026 im Amtsgericht Crailsheim statt.