Småhusenhet, bebyggd
Södra Näsbyvägen 228, 275 72 Lövestad
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 71.781 €
- Original: 800 000 kr
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 10. November 2026 um 00:00
- Gericht
- Kronofogden
- Aktenzeichen
- F-2662-25
Hinweis zum Bietverfahren: Zweiter Auktionstermin (2. Auktionstillfälle).
In Kalender speichern
Dateien
Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Grundstücksfläche
- 1.974 m²
- Wohnfläche
- 210 m²
- Baujahr
- 1930
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- EG
- Preis/m²
- 342 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
Sanierungshinweis: Keine Modernisierung angegeben; Anbau von 1982. Umfassender Renovierungsbedarf laut Gutachten.
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
16.243 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Okt. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
76.051 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Okt. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Kamin
Garten
Garage
Heizung
Elektro-Direktheizung, Luft-Luft-Wärmepumpe, offener Kamin
Dusche
Bauweise
Holzkonstruktion auf Grundplatte (Erdreich), Holzpaneelfassade, Eternitdach; Hauptgebäude vermutlich in dieser Bauweise
Beschreibung
Storlek: 5 rum, 210 kvm Byggår: 1930 Taxeringsvärde: 1430000:- Fastighetsbeteckning: Sjöbo Näsby 15:32 Tomtbeskrivning: 1 974 m², trädgårdstomt med grönytor, buskar och träd. Fastighet som utgörs av en avstyckad gårdsfastighet med tillhörande ekonomibyggnader. Friliggande bostadshus i 1-plan, äldre standard och behov av renovering, läs mer i Beskrivning och värdering. Ekonomibyggnaderna har en funktionell standard, men har renoveringsbehov. Enskilt vatten och avlopp, nyanläggning krävs, vid frågor hänvisas till kommunen. Objektet har ett fritt och lantligt läge strax söder om Klasröd. Närområdet utgörs av spridd bebyggelse och öppen åkermark. Detta är objektets 2:a auktionstillfälle. Beskrivning Tomtbeskrivning: 1 974 m², trädgårdstomt med grönytor, buskar och träd. Fastighetsbeteckning: Sjöbo Näsby 15:32 Taxeringskod: Småhusenhet, bebyggd (220) Upplåtelseform: Äganderätt Läs mer om objektet i bifogad Beskrivning och värdering. Gutachten (Stichtag April 2026, nur einfache optische Besichtigung) zu einem freistehenden, eingeschossigen Wohnhaus (Baujahr 1930, Anbau 1982) auf einem 1.974 m² großen Grundstück südlich von Klasröd, Gemeinde Sjöbo, mit mehreren Nebengebäuden (Reparaturwerkstatt ca. 100 m², Baujahr 1988; Werkstatt-/Garagenraum; ältere Stall-/Vorratsgebäude). Taxierte Wohnfläche 210 m², Nebenfläche 20 m². Raumaufteilung laut Gutachten: Hall, zwei Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, drei Schlafzimmer, Bad, Waschraum, zwei Vorratsräume. Standard älter, umfassender Renovierungsbedarf (Fenster, Oberflächen, Bad/Küche). Heizung zum Besichtigungszeitpunkt nicht in Betrieb, Frostschäden an der Haustechnik möglich. Kein genehmigter Abwasseranschluss, Neuanlage erforderlich; kein gültiger Energieausweis. Hinweise: Die Anzeige nennt 5 Zimmer, die Raumaufzählung im Gutachten weicht davon ab. Der Anzeigen-Taxeringswert 1.430.000 SEK entspricht der Summe aus Wohnhaus (1.281.000 SEK, 2024) und Werkstatt (149.000 SEK, 2025). Verkehrswert laut Gutachten 800.000 SEK (Spanne 700.000–900.000 SEK). Die Wohnfläche ist eine Taxierungsfläche; ein Aufmaß wird empfohlen.
Mängel
- Fenster: ältere Zweifachverglasung, teils beschädigt bzw. undicht
- Oberflächen sowie Nass- und Küchenbereich renovierungsbedürftig
- Haustechnik zum Besichtigungszeitpunkt nicht in Betrieb, Frostschäden möglich
- Kein genehmigtes Abwassersystem; laut Umweltinspektor Verbot eingetragen, Neuanlage vor Nutzung erforderlich
- Elektrische Küchengeräte: Funktion unklar (Strom abgeschaltet)
- Nebengebäude in älterem Zustand mit Instandhaltungsstau
Belastungen
- Nutzungsrecht zugunsten Telekommunikation (övrigt ändamål: tele)
- Drei Pfandbriefe über insgesamt 1.227.000 SEK, Gläubiger unbekannt
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Holzkonstruktion auf Grundplatte (Erdreich), Holzpaneelfassade, Eternitdach; Hauptgebäude vermutlich in dieser Bauweise
Lage
Ländlich, Hof- und Landwirtschaftsumfeld mit verstreuter Bebauung und offenem Ackerland; Versorgung in Sjöbo, über 1 schwedische Meile (ca. 10 km) entfernt
Rechtliche & planerische Hinweise
- Bauleitplanung
- Liegt außerhalb des Bebauungsplangebiets.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Zusammenhängende Auktionen
Weitere Auktionen an derselben Adresse
Diese Auktionen teilen eine Adresse. Sie können unterschiedliche Wohnungen, Anteile, Lose oder Verfahren betreffen.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
Risiken
- keine medizinische Grundversorgung im 5-km-Umfeld kartiert
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- schwache Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Sjöbogrößerer Ort · 6.724 Einwohner12 km
- Tomelillagrößerer Ort · 6.444 Einwohner12,7 km
- Ystadgrößerer Ort · 18.350 Einwohner25,2 km
- Hörbygrößerer Ort · 7.085 Einwohner26,4 km
- LövestadDorf 0 m
- VanstadDorf 4 km
Anbindung
- ÖPNV
- gut
- Nächste Haltestelle
- 148 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 146 m
- Bahn/Tram
- 12,3 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Tomelilla
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
8 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 22 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- 14,1 km
- Tomelilla Airfield · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 15,1 km
- Helipad/Heliport
- –
- Industrie/Gewerbe
- –
- Schwere Industrie
- 464 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 0
- Industrie bis 3 km
- 0
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 464 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (18)
- Feinstaub PM2,5
- 1,8 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 3,2 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 1,2 µg/m³
- Ozon
- 54 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- mittel
- Arbeitsplätze
- schwach
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 4
- Job-Signale bis 5 km
- 0
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 177 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 308 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 300 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 170 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 170 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 2,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 166 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 166 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 717
- Einrichtungen
- 10
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 563 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 10 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Sjöbo
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Okt. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.