Småhusenhet, bebyggd

Storlek: 6 rum, 218 kvm Byggår: 1944 Taxeringsvärde: 1762000:- Fastighetsbeteckning: Vänersborg Rånnum 6:44 Tomtbeskrivning: 2 106 m², trädgårdstomt. Fastighet bebyggd med ett bostadshus i 1,5-plan med källare. Huset har stått ouppvärmt en längre tid. Renoverings- och uppfräschningsbehov föreligger, läs mer i Beskrivning och värdering. Föreläggande finns avseende ovårdad fastighet och olovlig byggnation, se bifogade dokument - vid frågor hänvisas till kommunen. Närområdet utgörs i huvudsak av småhusbebyggelse med inslag av flerbostadshus och grönområde. Detta är objektets 1:a auktionstillfälle. Beskrivning Tomtbeskrivning: 2 106 m², trädgårdstomt. Fastighetsbeteckning: Vänersborg Rånnum 6:44 Taxeringskod: Småhusenhet, bebyggd (220) Upplåtelseform: Äganderätt Läs mer om objektet i boifogad Beskrivning och värdering. Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus (Småhusenhet, bebyggd) in Form einer 1,5-geschossigen Villa mit Källare (Keller) im schwedischen Vargön (Gemeinde Vänersborg, Grundstücksbezeichnung Vänersborg Rånnum 6:44). Das Gebäude wurde im Jahr 1944 in massiver beziehungsweise gemischter Bauweise mit Holzbalkenlagen, verputzter Fassade, 2-Glas-Fenstern und einem Betondachstein-gedeckten Satteldach errichtet. Die Wohnfläche (Boyta) beträgt laut steuerlichen Angaben 218 m², ergänzt durch eine Nutzfläche (Biyta) von 111 m². Das zugehörige Grundstück misst 2.106 m² und ist als weitgehend verwilderte beziehungsweise pflegebedürftige Gartengrundfläche angelegt. Die Erschließung erfolgt über kommunales Wasser und Abwasser; als Heizungsbasis dient eine Pelletspannan-Heizungsanlage mit wasserführenden Heizkörpern sowie ein Kamin (Funktion unbekannt). Zum Inventar beziehungsweise zur Ausstattung zählen unter anderem ein Balkon, Kellerräume, Dachgeschossbereiche sowie eine Garage. Das Gebäude weist einen schlechten und stark vernachlässigten Gesamtzustand auf. Dem Gutachten zufolge stand das Haus vermutlich über einen längeren Zeitraum hinweg unbewohnt, verlassen und ungeheizt, was erhebliche Risiken für Folgeschäden (unter anderem durch eine offenstehende Dachluke mit Wassereinwirkung) birgt. Es besteht ein umfassender Instandsetzungs-, Renovierungs- und Modernisierungsstau an Oberflächen, Installationen und Bauteilen. Rechtlich und administrativ ist zu beachten, dass seitens der Gemeinde behördliche Anordnungen (Föreläggande) wegen mangelnder Grundstückspflege (ovårdad fastighet) und unzulässiger baulicher Maßnahmen (olovlig byggnation) vorliegen. Die Immobilie ist mit dinglichen Belastungen in Form von Miteigentumsanteilen an einer gemeinschaftlichen Anlage (Vänersborg Rånnum GA:3 für Wasser- und Abwasserleitungen), einem offiziellen Dienstbarkeitsrecht sowie mehreren Pfandbriefen (Pantbrev) belastet. Die Lage ist durch eine ruhige, von Einfamilienhäusern und Grünflächen geprägte Wohngegend im Ortsteil Vargön charakterisiert, mit guten Verkehrsanbindungen und erreichbaren Infrastruktureinrichtungen im Zentrum.