Småhusenhet, bebyggd

Storlek: 4 rum, 92 kvm Byggår: 1961 Taxeringsvärde: 872000:- Fastighetsbeteckning: Örnsköldsvik Kroksta 1:39. Tomtbeskrivning: Fastigheten omfattar ca 490 kvm tomtmark. Obebyggda delar utgörs av gräsmatta och buskar. Fastighet bebyggd med ett bostadshus uppfört i ett plan, belägen 4 km från centralorten. Det finns även ett garage med förråd. Den närmaste omgivningen utgörs av rad/par/kedjehus. Förskola, skola och matbutik finns i närområdet. Detta är objektets 1:a auktionstillfälle. Beskrivning Tomtbeskrivning Fastigheten omfattar ca 490 kvm tomtmark. Obebyggda delar utgörs av gräsmatta och buskar. Fastighetsbeteckning Örnsköldsvik Kroksta 1:39. Taxeringskod Småhusenhet, bebyggd (220). Upplåtelseform Äganderätt. Läs mer om objektet i bifogad Beskrivning och värdering. Gegenstand der Zwangsversteigerung ist ein freistehendes Einfamilienhaus (Småhusenhet, bebyggd) mit der Fastighetsbeteckning Örnsköldsvik Kroksta 1:39, gelegen in Älgvägen 45, 89143 Örnsköldsvik (Själevad). Das Objekt befindet sich etwa 4 km vom Ortskern entfernt in einer Umgebung, die von Reihen-, Par- und Kedjehus geprägt ist. Kindertagesstätte, Schule und ein Lebensmittelgeschäft befinden sich in der näheren Umgebung. Das Gebäude wurde im Jahr 1961 in eingeschossiger Bauweise mit Fundament aus einer Betongplatta, Holzständerwerk, verputzter Fassade, 3-Glas-Fenstern und einem im Jahr 2022 erneuerten Blechdach errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 92 m², ergänzt durch eine Biarea von ca. 8 m², und teilt sich auf 4 Zimmer und Küche auf. Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, eine Waschküche, ein WC, ein Badezimmer, die Küche, ein Wohnzimmer sowie drei Schlafzimmer. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein als Garage mit Abstellraum genutztes Nebengebäude in Holzbauweise mit einer Grundfläche von ca. 25 m². Die Grundstücksfläche beläuft sich auf ca. 490 m² und ist im unbebauten Bereich überwiegend als Rasenfläche und mit Büschen angelegt. Hinsichtlich der technischen Medien ist das Objekt an das öffentliche Strom-, Wasser- und Abwassernetz angeschlossen (kommunales Wasser und Abwasser, deren technische Funktion und Zulässigkeit jedoch nicht behördlich verifiziert wurden). Die Beheizung erfolgt über ein wasserführendes System mit Radiatoren, angeschlossen an Fernwärme. Ein Energieausweis liegt nicht vor. Der bauliche Zustand wird im Gutachten als etwas schlechter als der Normalzustand beschrieben; es besteht ein durchgehend älterer Ausbau- und Oberflächenzustand. An einer Außenwand haben sich an mehreren Stellen Putzteile gelöst. Das Nasszimmer / Bad im Eingangsbereich wurde im Jahr 2020 renoviert, während das separate Gäste-WC älter und von minderer Qualität ist. Bei der Ortsbesichtigung war das Objekt teilweise zugestellt (belamrat). Rechtlich und wirtschaftlich ist die Immobilie mit mehreren Inteckningar (Pantbriefen) im Gesamtwert von 585 000 SEK sowie einer eingetragenen Utmätning (Pfändung/Zwangsvollstreckung) belastet. Zudem besteht ein lastendes Avtalsservitut bezüglich Leitungen. Der im Rahmen der Zwangsversteigerung ermittelte Verkehrswert (Marknadsvärde) zum Wertermittlungsstichtag 31. Januar 2026 beträgt 1 100 000 SEK (geschätztes Wertintervall 1 045 000 bis 1 155 000 SEK), was einem Quadratmeterpreis der Wohnfläche von rund 11 957 SEK/m² entspricht. Der offizielle Taxeringsvärde für das Jahr 2024 ist mit 872 000 SEK registriert.