Wohnhaus mit Anbau, Wintergarten und Garage in Marne

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden: Grundbucheintragung: Eingetragen im Grundbuch von Marne-Stadt Blatt 2645 - je 1/2 an Gemarkung Marne, Flur 259, Flurstück 82 Gebäude- und Freifläche, Schmiedestraße 4 Größe: 165 m² Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen): Wohnhaus mit Anbau, Wintergarten und Garage; Schmiedestraße 4 in 25709 Marne. Verkehrswert: 85.000,00 € (je 1/2 Anteil: 42.500,00 €) Der Versteigerungsvermerk ist am 09.12.2025 in das Grundbuch eingetragen worden. Wertgutachten zum Einfamilienhausgrundstück Schmiedestraße 4 in 25709 Marne (Kleinstadt, ca. 6.000 EW, zentrumsnahe Lage, gemischte Bebauung). Grundstück 165 m², Bebauung aus Wohnhaus mit Anbau, Wintergarten und Kleingarage. Baujahr unbekannt, geschätzt vor 1940. Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss, nicht unterkellert, eine Wohneinheit mit ca. 110 m² Wohn- und Nutzfläche inkl. Dachterrasse. Das Wohnhaus war zum Stichtag nicht bewohnt. Baulicher und Grundstückszustand gelten als unterdurchschnittlich, wirtschaftliche Restnutzungsdauer ca. 20 Jahre. Widerspruch: Der Bewertungsstichtag ist mit 15.01.2026 (Verkehrswertangabe) und 09.04.2026 (Allgemeine Angaben) unterschiedlich angegeben. Wertermittlung im Sachwertverfahren: Bodenrichtwert 75 €/m², angepasster Bodenwert 17.449 €, vorläufiger marktangepasster Sachwert 148.647 € (1.351 €/m² Wohnfläche), wirtschaftliche Wertminderung -62.729 €, Verkehrswert 85.000 €. Sachwert abzüglich Wertminderung ergibt 85.918 €, also 918 € mehr als der Verkehrswert. Zur Vermietung widersprechen sich die Auskunft (nicht vermietet) und Abschnitt 2.4.1 („vermietet oder verpachtet und leerstehend“).