Wohnhaus mit Anbau, Wintergarten und Garage in Marne

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden: Grundbucheintragung: Eingetragen im Grundbuch von Marne-Stadt Blatt 2645 - je 1/2 Anteil an Gemarkung Marne, Flur 259, Flurstück 82 Gebäude- und Freifläche, Schmiedestraße 4 Größe: 165 m² Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen): Wohnhaus mit Anbau, Wintergarten und Garage; Schmiedestraße 4 in 25709 Marne. Verkehrswert: 85.000,00 € (je 1/2 Anteil: 42.500,00 €) Der Versteigerungsvermerk ist am 09.12.2025 in das Grundbuch eingetragen worden. Einfamilienhausgrundstück Schmiedestraße 4, 25709 Marne (165 m², Flurstück 82, Gebäude- und Freifläche). Bebaut mit Wohnhaus mit Anbau, Wintergarten und Kleingarage; Baujahr unbekannt, geschätzt vor 1940. EG mit ausgebautem Dachgeschoss, nicht unterkellert, eine Wohneinheit mit ca. 110 m² Wohn- und Nutzfläche inkl. Dachterrasse. Baulicher Zustand und Grundstückszustand unterdurchschnittlich, wirtschaftliche Restnutzungsdauer ca. 20 Jahre. Das Wohnhaus war zum Stichtag nicht bewohnt. Zur Vermietung widersprüchlich: Auskunft nennt "nicht vermietet oder verpachtet", Abschnitt 2.4.1 "vermietet oder verpachtet und leerstehend". Wertermittlung: Bodenrichtwert 75 €/m², angepasster Bodenwert 17.449 € (Bodenanteil ca. 11,7 %). Vorläufiger marktangepasster Sachwert 148.647 € (ca. 1.351 €/m² Wohnfläche), wirtschaftliche Wertminderung gesamt -62.729 €, Verkehrswert 85.000 €. Widerspruch beim Stichtag: Der Bewertungsstichtag wird mit 09.04.2026 angegeben, das Deckblatt nennt den Verkehrswert zum Stichtag 15.01.2026. Baulasten sind laut Kreis nicht eingetragen.