Wohnhaus mit Anbau, Wintergarten und Garage in Marne
Schmiedestraße 4, 25709 Marne
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 85.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 02. September 2026 um 13:30
- Gericht
- Meldorf
- Aktenzeichen
- 33 K 53-25
Objektdaten
- Objektart
- Garage / Stellplatz
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
14.591 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
121.540 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden: Grundbucheintragung: Eingetragen im Grundbuch von Marne-Stadt Blatt 2645 - je 1/2 Anteil an Gemarkung Marne, Flur 259, Flurstück 82 Gebäude- und Freifläche, Schmiedestraße 4 Größe: 165 m² Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen): Wohnhaus mit Anbau, Wintergarten und Garage; Schmiedestraße 4 in 25709 Marne. Verkehrswert: 85.000,00 € (je 1/2 Anteil: 42.500,00 €) Der Versteigerungsvermerk ist am 09.12.2025 in das Grundbuch eingetragen worden.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Schleswig-Holstein)
- 5.525,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 529,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 246,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 279,45 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 6.579,45 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 91.579,45 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- mehrere Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Marnegrößerer Ort · 5.979 Einwohner202 m
- Sankt Michaelisdonngrößerer Ort · 3.533 Einwohner7,7 km
- Brunsbüttelgrößerer Ort · 12.651 Einwohner10,2 km
- Meldorfgrößerer Ort 15,9 km
- Burg (Dithmarschen)größerer Ort 16,8 km
- Otterndorfgrößerer Ort · 7.057 Einwohner17,7 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 293 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 60 m
- Fähre
- 8,7 km
27 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 58 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- 9,2 km
- Flugplatz St. Michaelisdonn · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 8,9 km
- Helipad/Heliport
- 10,5 km
- Industrie/Gewerbe
- 394 m
- Schwere Industrie
- 83 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 22
- Industrie bis 3 km
- 18
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 83 m
- Umspannwerk 116 m
- Umspannwerk 188 m
- Umspannwerk 263 m
- Umspannwerk 287 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (28)
- Feinstaub PM2,5
- 2,4 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 5,6 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 2,6 µg/m³
- Ozon
- 70 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Primärstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 9,3 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 8
- Job-Signale bis 5 km
- 44
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 97 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 426 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 244 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 243 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 223 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 309 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 76 m
- 13 im 1-km-Umfeld, 17 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 76 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 13 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 151 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 140 m
- 22 im 1-km-Umfeld, 36 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 140 m
- 19 im 1-km-Umfeld, 32 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.528
- Einrichtungen
- 66
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 4
- 1200 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 66 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 4 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Marne
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 14,8 kmsehr gut
- Badestelle
- 614 msehr gut
- Wanderwege
- 6,8 kmgut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 41mäßig
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 177gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.