Grundstück mit Pferdestall in Sankt Michaelisdonn

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll öffentlich versteigert werden: Grundbucheintragung: Eingetragen im Grundbuch von Sankt Michaelisdonn Blatt 1496 Gemarkung Hindorf, Flur 004, Flurstück 81/28 Gebäude- und Freifläche, An der L 138 Größe: 1.016 m² Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen): Mit Pferdestall bebautes Grundstück; An der L 138 in 25693 Sankt Michaelisdonn. Verkehrswert: 32.000,00 € Der Zuschlag wurde in einem früheren Versteigerungstermin aus den Gründen des § 85a ZVG versagt mit der Folge, dass die Wertgrenzen weggefallen sind. Der Versteigerungsvermerk ist am 24.02.2025 in das Grundbuch eingetragen worden. Gutachten zum Verkehrswert (Stichtag 06.08.2025) für das Grundstück An der L 138 in 25693 Sankt Michaelisdonn, OT Hindorf, Flur 4, Flurstück 81/28, Größe 1.016 m², bebaut mit einem Pferdestall. Verkehrswert 32.000 €. Das Grundstück liegt an der L 138 (Landesstraße mit regem Durchgangsverkehr). Eine Kfz-Zufahrt von der L 138 ist nach Auskunft der Straßenbauverwaltung nicht möglich. Die derzeitige Erschließung erfolgt über das Nachbargrundstück Kampstraße 7 (Flurstück 81/6, Flur 6); eigene Anschlüsse sind nicht vorhanden. Der Pferdestall überbaut das Flurstück 81/6. Der Gutachter unterstellt ein Notwegerecht, alternativ einen Zugang zu Fuß über den Radweg. Im Grundbuch (Abteilung II) ist der Zwangsversteigerungsvermerk zur Aufhebung der Gemeinschaft eingetragen; Herrschvermerke bestehen nicht, weitere Rechte sind augenscheinlich nicht vorhanden. Das Baulastenverzeichnis enthält keine wertbeeinflussenden Eintragungen. Es besteht kein rechtskräftiger Bebauungsplan; die Zulässigkeit richtet sich nach § 34 BauGB. Es bestehen keine Mietverhältnisse und kein Gewerbebetrieb. Altlastenfreiheit und fehlender Denkmalschutz werden ohne weitere Prüfung unterstellt.