Grundstück mit Pferdestall in Sankt Michaelisdonn
An der L 138, 25693 Sankt Michaelisdonn
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 32.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 05. August 2026 um 13:30
- Gericht
- Meldorf
- Aktenzeichen
- 33 K 5-25
Hinweis zum Bietverfahren: Bietsicherheit von 10 % des Verkehrswerts nur auf Antrag, sofort zu erbringen (Überweisung ca. 1 Woche vor dem Termin, Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft; Barzahlung unzulässig). Der Zuschlag wurde in einem früheren Termin nach § 85a ZVG versagt; die Wertgrenzen sind entfallen.
Objektdaten
- Objektart
- Sonstiges
- Grundstücksfläche
- 1.016 m²
- Preis/m²
- 31 €/m²
- bezogen auf die Grundstücksfläche
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
11.370 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
122.123 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Heizung
nicht beheizt
Beschreibung
Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll öffentlich versteigert werden: Grundbucheintragung: Eingetragen im Grundbuch von Sankt Michaelisdonn Blatt 1496 Gemarkung Hindorf, Flur 004, Flurstück 81/28 Gebäude- und Freifläche, An der L 138 Größe: 1.016 m² Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen): Mit Pferdestall bebautes Grundstück; An der L 138 in 25693 Sankt Michaelisdonn. Verkehrswert: 32.000,00 € Der Zuschlag wurde in einem früheren Versteigerungstermin aus den Gründen des § 85a ZVG versagt mit der Folge, dass die Wertgrenzen weggefallen sind. Der Versteigerungsvermerk ist am 24.02.2025 in das Grundbuch eingetragen worden. Objekt ist das Grundstück Flurstück 81/28, Flur 4, Gemarkung Hindorf (Grundbuch Sankt Michaelisdonn, Blatt 1496, lfd. Nr. 2) mit 1.016 m², bebaut mit einem Pferdestall. Lage am Ortsrand von Hindorf an der Landesstraße L 138, ca. 2,5 km vom Ortszentrum entfernt. Eigentum besteht in Erbengemeinschaft; Mietverhältnisse und ein Gewerbebetrieb sind nicht vorhanden. Verkehrswert 32.000 € zum Stichtag 06.08.2025 (Gutachten vom 14.08.2025). Erschließung: Eine eigene Kfz-Zufahrt zur L 138 ist nicht möglich; Strom und Wasser werden derzeit über das Nachbargrundstück bezogen. Ein Notwegerecht bzw. ein Zugang zu Fuß über den Radweg wird gutachterlich unterstellt. Der Pferdestall überbaut das Nachbargrundstück Flurstück 81/6 (Flur 6). Planungsrechtlich gilt § 34 BauGB ohne Bebauungsplan; das Baulastenverzeichnis enthält keine wertbeeinflussenden Eintragungen. Angaben zu Baujahr, Gebäudezustand und Stallkonstruktion fehlen in den ausgewerteten Seiten.
Mängel
- Keine eigenen Abschlüsse für Strom und Wasser vorhanden; Versorgung derzeit über das Nachbargrundstück
- Keine Kfz-Zufahrt zur L 138 möglich (Lage im Kurvenbereich)
Belastungen
- Überbau des Pferdestalls auf das Flurstück 81/6 der Flur 6 (Gemarkung Hindorf)
- Zwangsversteigerungsvermerk zur Aufhebung der Gemeinschaft (Abt. II, lfd. Nr. 2)
- Gutachterlich unterstelltes Notwegerecht über das Flurstück 81/6 (alternativ Zugang zu Fuß über den Radweg der L 138)
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Ortsrand von Hindorf, mittlere Wohnlage, als Geschäftslage nicht geeignet. Überwiegend wohnbauliche Nutzung in aufgelockerter Bauweise; Landesstraße mit normal bis deutlich hörbarem Verkehrslärm. Orts
Rechtliche & planerische Hinweise
- Denkmalschutz
- Kein Denkmalschutz unterstellt (ohne weitere Prüfung, aufgrund Baujahr, Gebäudeart und Bauweise)
- Altlasten
- Bewertung unterstellt Altlastenfreiheit; Verdacht auf ökologische Altlasten nicht bekannt
- Bauleitplanung
- Kein rechtskräftiger Bebauungsplan; Zulässigkeit von Vorhaben nach § 34 BauGB. Das Objekt liegt im Geltungsbereich einer Klarstellungssatzung nach § 34 Abs. 4 Nr. 1 BauGB.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Zusammenhängende Auktionen
Weitere Auktionen an derselben Adresse
Diese Auktionen teilen eine Adresse. Sie können unterschiedliche Wohnungen, Anteile, Lose oder Verfahren betreffen.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Schleswig-Holstein)
- 2.080,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 258,25 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 135,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 105,21 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 2.578,46 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 34.578,46 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- hohe Fluglärmbelastung durch Nähe zu Flugplatz/Startbahn möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Sankt Michaelisdonngrößerer Ort · 3.533 Einwohner1,4 km
- Marnegrößerer Ort · 5.979 Einwohner8,2 km
- Burg (Dithmarschen)größerer Ort 9,5 km
- Meldorfgrößerer Ort 10,8 km
- Brunsbüttelgrößerer Ort · 12.651 Einwohner11,1 km
- Wilstergrößerer Ort · 4.389 Einwohner18,9 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 481 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 5 m
- Bahn/Tram
- 800 m
- Fähre
- 9,5 km
18 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 33 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- hoch
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- 3 km
- Flugplatz St. Michaelisdonn · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 2,7 km
- Helipad/Heliport
- 10,9 km
- Industrie/Gewerbe
- 465 m
- Schwere Industrie
- 77 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 10
- Industrie bis 3 km
- 11
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 77 m
- Solarpark · Solarpark St. Michaelisdonn251 m
- Werksgelände · Fritz Witt Betonwerke346 m
- Umspannwerk 350 m
- Windkraftanlage 360 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (27)
- Feinstaub PM2,5
- 2,4 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 4,9 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 3,2 µg/m³
- Ozon
- 68 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn sehr nah kartiert
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 4
- Job-Signale bis 5 km
- 29
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 420 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 544 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 806 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 867 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 823 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 769 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 326 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 396 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 326 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 140 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 25 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 140 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 19 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 572
- Einrichtungen
- 24
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 1
- 449 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 24 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 1 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Sankt Michaelisdonn
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 20,3 kmgut
- Badestelle
- 415 msehr gut
- Wanderwege
- 177 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 31mäßig
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 143gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.