Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung im Spitzboden in Pohnsdorf

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden: Grundbucheintragung: Eingetragen im Grundbuch von Pohnsdorf Blatt 83 Gemarkung Pohnsdorf, Flur 3, Flurstück 179 Landwirtschaftsfläche, Wohnbaufläche, Seestraße 3, 5 Größe: 2.592 m² Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen): Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung im Spitzboden, baulicher Ursprung unbekannt, Wohn- und Nutzfläche ca. 260 m²; es muss von einem überdurchschnittlich hohen Investitionsbedarf ausgegangen werden; gemeinsam mit dem Nachbargrundstück genutzte Pellet-Heizungsanlage aus dem Jahr 2013/2014. Verkehrswert: 230.000,00 € Der Zuschlag wurde in einem früheren Versteigerungstermin aus den Gründen des § 85a ZVG versagt mit der Folge, dass die Wertgrenzen weggefallen sind. Der Versteigerungsvermerk ist am 21.02.2025 in das Grundbuch eingetragen worden. Die Sicherheitsleistung in bar ist nicht mehr möglich. Zur Sicherheitsleistung sind neben Bankbürgschaften auch Bundesbankschecks und Verrechnungsschecks geeignet, die frühestens am dritten Werktag vor dem Versteigerungstermin von einem Kreditinstitut oder der Bundesbank ausgestellt und im Inland zahlbar sind. Ferner kann Sicherheitsleistung (10% des Verkehrswertes) durch Überweisung erfolgen, spätestens vier Werktage (ohne Samstag) vor dem Zwangsversteigerungstermin. Empfänger der Bietsicherheit: FinMinSH, Landeskasse IBAN: DE42 2000 0000 0020 2015 21 BIC: MARKDEF1200 Verwendungszweck: Aktenzeichen 8 K 3/25 und Debitornummer: 9000037858 Für die vom Amtsgericht für den Erwerbsvorgang zu erstellende Veräußerungsanzeige benötigt das Finanzamt die Steuer-Identifikationsnummer des Meistbietenden. Diese muss daher ab sofort im Versteigerungstermin dem Gericht benannt werden. Versteigert wird ein 2.592 m² großes Grundstück in Pohnsdorf (Seestraße 3, 5), bebaut mit einem reetgedeckten, giebelständig vertikal geteilten Zweifamilienhaus im Erd- und Dachgeschoss mit Einliegerwohnung im ausgebauten Spitzboden. Der bauliche Ursprung ist aus den Bauakten nicht bekannt; die Wohn- und Nutzfläche wird auf etwa 260 m² geschätzt. Besichtigt werden konnten nur der Spitzboden (leerstehende Wohnung mit Duschbad) und die gemeinsam mit dem Nachbargrundstück genutzte Heizung; das übrige Gebäude wurde nur von außen begutachtet, daher verbleibt eine erhebliche Unsicherheit. Es besteht augenscheinlich ein hoher Investitionsbedarf (u. a. Dacheindeckung). Eine Wohnung wird vermutlich vom Eigentümer bewohnt, die andere wurde zuletzt von einem inzwischen angeblich verstorbenen Wohnungsberechtigten (Abt. II) genutzt. Miet- und Pachtverhältnisse sind nicht bekannt. Der Verkehrswert wurde zum Stichtag 21.07.2025 mit rd. 230.000 € ermittelt (Sachwertverfahren).