Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung im Spitzboden in Pohnsdorf

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden: Grundbucheintragung: Eingetragen im Grundbuch von Pohnsdorf Blatt 83 Gemarkung Pohnsdorf, Flur 3, Flurstück 179 Landwirtschaftsfläche, Wohnbaufläche, Seestraße 3, 5 Größe: 2.592 m² Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen): Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung im Spitzboden, baulicher Ursprung unbekannt, Wohn- und Nutzfläche ca. 260 m²; es muss von einem überdurchschnittlich hohen Investitionsbedarf ausgegangen werden; gemeinsam mit Nachbargrundstück genutzte Pellet-Heizungsanlage aus dem Jahr 2013/2014. Verkehrswert: 230.000,00 € Der Versteigerungsvermerk ist am 21.02.2025 in das Grundbuch eingetragen worden. Die Sicherheitsleistung in bar ist nicht mehr möglich. Zur Sicherheitsleistung sind neben Bankbürgschaften auch Bundesbankschecks und Verrechnungsschecks geeignet, die frühestens am dritten Werktag vor dem Versteigerungstermin von einem Kreditinstitut oder der Bundesbank ausgestellt und im Inland zahlbar sind. Ferner kann Sicherheitsleistung (10% des Verkehrswertes) durch Überweisung erfolgen, spätestens vier Werktage (ohne Samstag) vor dem Zwangsversteigerungstermin. Empfänger der Bietsicherheit: FinMinSH, Landeskasse IBAN: DE42 2000 0000 0020 2015 21 BIC: MARKDEF1200 Verwendungszweck: Aktenzeichen 8 K 3/25 und Debitornummer: 9000037858 Für die vom Amtsgericht für den Erwerbsvorgang zu erstellende Veräußerungsanzeige benötigt das Finanzamt die Steuer-Identifikationsnummer des Meistbietenden. Diese muss daher ab sofort im Versteigerungstermin dem Gericht benannt werden. Gutachten vom 26.08.2025 (Wertermittlungsstichtag 21.07.2025) zum mit einem Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung im Spitzboden bebauten Grundstück Seestraße 3, 5 in 24211 Pohnsdorf, 2.592 m² groß. Das Gebäude ist giebelständig vertikal in Erd- und Dachgeschoss geteilt; Wohn- und Nutzfläche ca. 260 m², Reetdeckung, baulicher Ursprung unbekannt. Nur der ausgebaute Spitzboden wurde innen besichtigt, übrige Angaben beruhen auf dem äußeren Anschein und Baugenehmigungsunterlagen, daher bleibt eine erhebliche Ergebnisunsicherheit zu Ausstattung und Unterhaltungszustand. Es besteht ein allgemeiner Investitionsbedarf (u. a. Dacheindeckung); der Treppenaufgang ist nicht verkehrssicher begehbar. Die Einliegerwohnung steht leer, Miet- und Pachtverhältnisse sind nicht bekannt. Die Heizung (Pellet, 2013/2014) wird mit dem Nachbargrundstück gemeinsam genutzt. Ein Wohnungsrecht ist in Abteilung II, lfd. Nr. 2.1 eingetragen. Widerspruch: Die Bekanntmachung nennt die Objektart Mehrfamilienhaus, das Gutachten beschreibt ein Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung. Verkehrswert laut Gutachten rd. 230.000 €.