Zweifamilienwohnhaus in Hamburg
Eckerkoppel 6, 22159 Hamburg
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 440.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 10. September 2026 um 10:00
- Gericht
- Hamburg-Barmbek
- Aktenzeichen
- 802 K 6-25
Objektdaten
- Objektart
- Sonstiges
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
60.774 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden: Grundbucheintragung: Eingetragen im Grundbuch von Farmsen Blatt 1357 Gemarkung Farmsen, Flurstück 424 Gebäude- und Freifläche, Wohnen, Eckerkoppel 6 Größe: 668 m² Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen): Gegenstand der Versteigerung ist ein ca. eingeschossiges, unterkellertes Zweifamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, bestehend aus einer oder zwei Wohneinheiten. Die Grundstücksgröße beträgt 668 m² und die Wohnfläche ca. 170 m². Das Objekt wurde ca. im Jahr 1936 errichtet, ist vermutlich leerstehend. Eine Garage ist im Wohnhaus integriert. Das Gebäude verfügt überwiegend über einen einfachen Ausstattungsstandard und ist, dem äußeren Anschein nach, renovierungs- sowie modernisierungsbedürftig und nicht bewohnbar. Eine Grundstücksbegehung sowie eine Innenbesichtigung konnten vom Sachverständigen nicht vorgenommen werden. Bietinteressenten ist dringend angeraten, das Gutachten vor Gebotsabgabe einzusehen. Das über den Verkehrswert eingeholte Gutachten kann auf der Geschäftsstelle (Raum 2.050, Tel. 040 42863 6795/6798, Telefax 040 42798 3411) montags, dienstags, donnerstags und freitags von 09 bis 12 Uhr eingesehen werden. Verkehrswert: 440.000,00 € Der Versteigerungsvermerk ist am 13.02.2025 in das Grundbuch eingetragen worden.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Hamburg)
- 24.200,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.859,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 835,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.446,58 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 28.340,58 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 468.340,58 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- HamburgStadt · 1.862.565 Einwohner9,5 km
- Barsbüttelgrößerer Ort 4,9 km
- Glindegrößerer Ort 9,1 km
- Ahrensburggrößerer Ort 11,3 km
- Großhansdorfgrößerer Ort · 9.394 Einwohner13 km
- Reinbekgrößerer Ort · 27.048 Einwohner13,4 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 67 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 68 m
- Bahn/Tram
- 782 m
- Fähre
- 7,3 km
67 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 550 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 3,7 km
- Flughafen/Flugplatz
- 9,7 km
- Hamburg Airport Helmut Schmidt · großer Verkehrsflughafen (ganztägiger Betrieb, auch große Maschinen)
- Start-/Landebahn
- 8,3 km
- Helipad/Heliport
- 2,3 km
- Industrie/Gewerbe
- 1,2 km
- Schwere Industrie
- 540 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 104
- Industrie bis 3 km
- 15
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 540 m
- Umspannwerk 963 m
- Umspannwerk 995 m
- Umspannwerk 1 km
- Gaskraftwerk · Blockheizkraftwerk1,2 km
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)55-59 dB Lden
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (28)
- Feinstaub PM2,5
- 5,1 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 6,8 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 6,7 µg/m³
- Ozon
- 69 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- EEA-Schienenlärm: niedrige gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 795 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 105
- Job-Signale bis 5 km
- 297
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 298 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 262 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 51 m
- 18 im 1-km-Umfeld, 289 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 591 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 129 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 93 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 64 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 520 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 70 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 40 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 51 m
- 23 im 1-km-Umfeld, 389 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 95 m
- 18 im 1-km-Umfeld, 324 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 51 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 65 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 133 m
- 74 im 1-km-Umfeld, 1331 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 133 m
- 66 im 1-km-Umfeld, 1207 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 940
- Einrichtungen
- 79
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 738 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 79 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Hamburg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.