Waldfläche in Escheburg
21039 Escheburg
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 28.000 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 09. Oktober 2026 um 10:00
- Gericht
- Schwarzenbek
- Aktenzeichen
- 9 K 14-20
Objektdaten
- Objektart
- Sonstiges
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
2.119 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
48.551 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll öffentlich versteigert werden: Grundbucheintragung: Eingetragen im Grundbuch von Escheburg Blatt 557 BV 3 Gemarkung Escheburg, Flur 001 Flurstück 44/7, Waldfläche, Ungers Heg, Größe: 9.938 m² Flurstück 44/9, Waldfläche, Ungers Heg, Größe: 7.259 m² Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen): Bei dem zu versteigernden Objekt handelt es sich um eine ca. 17.197 m² große Waldfläche, belegen in Escheburg, verkehrlich erschlossen über die Straße Alte Landstraße. Laut Flächennutzungsplan der Gemeinde ist die Fläche als 'Waldfläche' ausgewiesen. Ein Bebauungsplan ist nicht vorhanden, die Fläche wird auch nicht baurechtlich überplant. Das Grundstück liegt im Naturschutzgebiet 'Dalbekschlucht' in einem baurechtlichen Außenbereich. Eine Bebauung ist aufgrund des Naturschutzes ausgeschlossen. Das Grundstück scheint gemäß Gutachten ohne Nutzung zu sein. Forstwirtschaftliche Aktivitäten sind nicht festzustellen. Aufgrund der Hanglage und des Naturschutzes ist eine Bewirtschaftung weitgehend nicht wirtschaftlich und rechtlich nicht möglich. Es bestehen erhebliche Einschränkungen durch die Lage im Naturschutzgebiet. Nähere Einzelheiten können dem Gutachten entnommen werden. Verkehrswert: 28.000,00 € Der Versteigerungsvermerk ist am 14.12.2020 in das Grundbuch eingetragen worden.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Zusammenhängende Auktionen
Weitere Auktionen an derselben Adresse
Diese Auktionen teilen eine Adresse. Sie können unterschiedliche Wohnungen, Anteile, Lose oder Verfahren betreffen.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Schleswig-Holstein)
- 1.820,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 238,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 125,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 92,05 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 2.275,05 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 30.275,05 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- HamburgStadt · 1.862.565 Einwohner22,4 km
- Geesthachtgrößerer Ort 5 km
- Reinbekgrößerer Ort · 27.048 Einwohner6,2 km
- Glindegrößerer Ort 10,5 km
- Schwarzenbekgrößerer Ort · 14.864 Einwohner11,9 km
- Winsen (Luhe)größerer Ort · 36.754 Einwohner13,4 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 51 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 54 m
- Bahn/Tram
- 565 m
- Fähre
- 7,1 km
27 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 118 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,1 km
- Flughafen/Flugplatz
- 12,2 km
- Segelflugplatz Boberg · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 6,6 km
- Helipad/Heliport
- 5,4 km
- Industrie/Gewerbe
- 911 m
- Schwere Industrie
- 2 km
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 7
- Industrie bis 3 km
- 2
Industrie & Anlagen in der Nähe
- water works · Wasserwerk-Ost Wasserversorgungsgemeinschaft Escheburg w. V.911 m
- Werksgelände 2 km
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 2,4 km
- Umspannwerk 2,5 km
- Umspannwerk 2,6 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (26)
- Feinstaub PM2,5
- 4,8 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 7,7 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 4,8 µg/m³
- Ozon
- 64 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 6,5 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 7
- Job-Signale bis 5 km
- 46
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
- weit von größeren Orten entfernt
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 141 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 37 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 301 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 33 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 4,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 2,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 2,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 2,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 553 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 41 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 553 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 37 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 3,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 63 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 83 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 482 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 75 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 621
- Einrichtungen
- 13
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 488 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 13 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Hamburg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 8,2 kmsehr gut
- Badestelle
- 2 kmgut
- Wanderwege
- 119 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 68gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 727sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.