Waldfläche in Escheburg

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll öffentlich versteigert werden: Grundbucheintragung: Eingetragen im Grundbuch von Escheburg Blatt 558 BV 7 Gemarkung Escheburg, Flur 001 Flurstück 44/8, Waldfläche, Ungers Heg, Größe: 17.895 m² Flurstück 45/1, Waldfläche, Ungers Heg, Größe: 12 m² Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen): Bei dem zu versteigernden Objekt handelt es sich um eine ca. 17.907 m² große Waldfläche, belegen in Escheburg, verkehrlich erschlossen über die Straße Alte Landstraße. Laut Flächennutzungsplan der Gemeinde ist die Fläche als 'Waldfläche/Schutzgebiet' ausgewiesen. Ein Bebauungsplan ist nicht vorhanden, die Fläche wird auch nicht baurechtlich überplant. Das Grundstück liegt im Naturschutzgebiet 'Dalbekschlucht' in einem baurechtlichen Außenbereich. Eine Bebauung ist aufgrund des Naturschutzes ausgeschlossen. Aufgrund der Hanglage und des Naturschutzes ist eine Bewirtschaftung weitgehend nicht wirtschaftlich und rechtlich nicht möglich. Verkehrswert: 32.000,00 € Der Versteigerungsvermerk ist am 14.12.2020 in das Grundbuch eingetragen worden. Das Verkehrswertgutachten wurde von Sachverständigem Andreas Koop (Diplom-Verwaltungswirt, IHK-Zertifikat) im Auftrag des Amtsgerichts Schwarzenbek (Az. 9 K 13/20) zum Zweck eines Zwangsversteigerungsverfahrens erstellt. Die örtliche Besichtigung und der Wertermittlungsstichtag sind auf den 31.01.2022 festgesetzt; die Wertermittlung erfolgte zwischen dem 26. und 28.01.2022. Das Gutachten umfasst 27 Seiten zuzüglich 10 Anlagen mit 20 Seiten. Bewertungsgegenstand sind zwei Flurstücke der Gemarkung Escheburg, Flur 001, eingetragen im Grundbuch von Escheburg, Blatt 558, BV 7: Flurstück 44/8 (17.895 m² Waldfläche, Ungers Heg) und Flurstück 45/1 (12 m² Waldfläche, Ungers Heg), zusammen ca. 17.907 m². Das Grundstück liegt am westlichen Ortsrand der Gemeinde Escheburg (ca. 3.400 Einwohner, Landkreis Herzogtum Lauenburg, Schleswig-Holstein, Metropolregion Hamburg). Es befindet sich nördlich der „Alten Landstraße" (Kreisstraße 80, im weiteren Verlauf Bundesstraße 5 Richtung Hamburg-Bergedorf) und ist verkehrlich über diese erschlossen. Die Autobahn A25 liegt ca. 3,5 km entfernt, der Bahnhof Hamburg-Bergedorf ca. 7 km. Die Verkehrsanbindung wird als gut eingestuft; mittlerer Verkehrslärm ist zu erwarten. Das Grundstück liegt vollständig im südlichen Bereich des Naturschutzgebietes „Dalbekschlucht" am Geesthang der Elbe. Es handelt sich um einen Laubmischwald mittleren Alters mit ausgeprägter Hanglage, die von Nord nach Süd um ca. 25 m abfällt. Zum Bewertungszeitpunkt wurde das Grundstück nicht genutzt; forstwirtschaftliche Aktivitäten waren nicht festzustellen. Baurechtlich liegt das Grundstück im Außenbereich nach § 35 BauGB. Der Flächennutzungsplan der Gemeinde weist die Fläche als „Waldfläche/Schutzgebiet" aus. Ein Bebauungsplan ist nicht vorhanden, und es ist keine weitere baurechtliche Überplanung vorgesehen. Eine Bebauung ist aufgrund des Naturschutzes ausgeschlossen. Auch eine forstwirtschaftliche Bewirtschaftung ist aufgrund der Hanglage und des Naturschutzstatus rechtlich und wirtschaftlich weitgehend nicht möglich. In Abteilung II des Grundbuchs sind verschiedene Vormerkungen vorhanden; der Werteinfluss wird im Gutachten gesondert ermittelt (Abschnitt 3.4). Hinweise auf das Vorliegen von Baulasten haben sich nicht ergeben. Eine Altlastenauskunft (Anlage 10) liegt dem Gutachten bei; konkrete Altlastenhinweise wurden nicht festgestellt. Der (unbelastete) Verkehrswert des Grundstücks wurde zum Wertermittlungsstichtag 31.01.2022 mit 32.000 EUR ermittelt.