Bremen-Hastedt Erstbezug: Sanierte 2-Zimmerwohnung
28207 Bremen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 139.000 €
- Versteigerungstermin
- –
- Gericht
- ohne-makler.net – eine Marke der OhneMakler GmbH
- Aktenzeichen
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Wohnfläche
- 30 m²
- Letzte Sanierung
- 2026
- Zimmer
- 2
- Etage
- Dachgeschoss
- Preis/m²
- 4.633 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
- Zustand
- Neuwertig
Sanierungshinweis: Vollständige Sanierung 2026 abgeschlossen, Erstbezug nach Sanierung; erneuert wurden u. a. Elektrik, Bad und Eichenparkett.
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
50.053 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 05. Nov. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Dachgeschoss
Beschreibung
Verkauft wird eine vollständig sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss mit rund 30,08 m², bezugsfrei und im Erstbezug nach Sanierung. Der Erwerb erfolgt provisionsfrei, eine separate Maklercourtage fällt nicht an. Die Sanierung wurde 2026 abgeschlossen. Erneuert wurde nicht nur, was man sieht, sondern auch das, was dahinter liegt. Neue Elektrik, neues Bad, neues Eichenparkett. Sie sind die erste Partei, die diese Wohnung in ihrem neuen Zustand bezieht. Eine ideale Wohnung für Singles, Pendler oder als solide Kapitalanlage. Verkauft wird eine vollständig sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss mit rund 30,08 m² Wohnfläche in Bremen-Hastedt. Die Wohnung ist bezugsfrei und wird im Erstbezug nach der 2026 abgeschlossenen Sanierung angeboten. Laut Anzeige wurden neue Elektrik, ein neues Bad und neues Eichenparkett eingebaut. Die Anzeige nennt keine Angaben zu Baujahr, Heizung, Bädern/Schlafzimmern, Nebenkosten oder Wertermittlung. Der Erwerb erfolgt laut Anzeige provisionsfrei. Die Angaben beruhen allein auf dem Anzeigentext, ein Gutachten lag nicht vor.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
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Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Bremen)
- 7.645,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 739,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 327,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 456,99 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 9.167,99 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 148.167,99 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Schienenlärmbelastung nach EEA-Daten möglich
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- BremenStadt · 551.415 Einwohner4 km
- Lilienthalgrößerer Ort · 18.304 Einwohner8,8 km
- Stuhrgrößerer Ort · 32.556 Einwohner8,8 km
- Weyhegrößerer Ort · 30.920 Einwohner9,5 km
- Oytengrößerer Ort · 15.413 Einwohner10,3 km
- Achimgrößerer Ort 13 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 79 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 374 m
- Bahn/Tram
- 79 m
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Bremen-Sebaldsbrück
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- 2,1 km
78 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 509 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,3 km
- Flughafen/Flugplatz
- 5,4 km
- Flughafen Bremen · großer Verkehrsflughafen (ganztägiger Betrieb, auch große Maschinen)
- Start-/Landebahn
- 4,4 km
- Helipad/Heliport
- 1,8 km
- Industrie/Gewerbe
- 702 m
- Schwere Industrie
- 51 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 228
- Industrie bis 3 km
- 36
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 51 m
- Umspannwerk 445 m
- Umspannwerk 462 m
- Umspannwerk · Gleichrichterwerk Hohwisch470 m
- Umspannwerk 477 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)60-64 dB Lden
- Straßenverkehr (Nacht)50-54 dB Lnight
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)55-59 dB Lden
- Schienenverkehr (Nacht)55-59 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (23)
- Feinstaub PM2,5
- 6,6 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 8,2 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 4,8 µg/m³
- Ozon
- 50 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Primärstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
- EEA-Schienenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 2,5 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 107
- Job-Signale bis 5 km
- 596
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 59 m
- 16 im 1-km-Umfeld, 315 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 268 m
- 15 im 1-km-Umfeld, 261 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 124 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 174 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 589 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 52 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 517 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 124 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 271 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 37 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 129 m
- 26 im 1-km-Umfeld, 826 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 150 m
- 22 im 1-km-Umfeld, 622 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 129 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 204 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 234 m
- 27 im 1-km-Umfeld, 760 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 234 m
- 27 im 1-km-Umfeld, 699 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.870
- Einrichtungen
- 76
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 1469 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 76 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Bremen
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 05. Nov. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.