Provisionsfrei für Käufer! Charmante und ruhige 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Winterhude, vermietet

Diese charmante, gemütliche Wohnung befindet sich im 1. Geschoss eines wunderschönen gepflegten Altbaus aus dem Jahre 1904. Das Treppenhaus besticht durch typische Altbauelemente wie z.B. die historische Treppe und die originale Fliesen im Eingangsbereich. Auf kompakten 39 m² Wohnfläche erwartet Sie ein wahres Raumwunder. Dank des sehr funktionalen Schnitts wird hier kein Quadratmeter verschenkt, sodass sich die zwei Zimmer optimal einrichten lassen. Beim Betreten der Wohnung fällt sofort der alte Echtholzfußboden ins Auge, der den Räumen eine warme, gemütliche und zeitlose Atmosphäre verleiht. Das Herzstück der Wohnung ist die große, einladende Wohnküche. Sie ist bereits mit einer passgenauen Einbauküchenzeile ausgestattet und bietet genügend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen, beruhigenden Blick in den begrünten Innenhof – Ihr privater Logenplatz im Grünen. Baujahresbedingt ist das Badezimmer zwar sehr kompakt ausgefallen, nutzt den vorhandenen Raum aber optimal aus. Ein eigener Dachbodenraum sorgt für praktischen Zusatzstauraum. Die Wohnung ist aktuell an einen Studenden vermietet, der in Kürze sein Studium abschließen wird. Die Nettokaltmiete beträgt aktuell 515 EUR/Monat. Die aktuelle Mieterstruktur bietet Anlegern langfristig eine hervorragende Flexibilität und ein erhebliches Mietentwicklungspotenzial bei einem zukünftigen Mieterwechsel. Objekt: 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 39 m² Wohnfläche im 1. Geschoss eines Altbaus aus dem Jahr 1904 in Winterhude. Die Wohnung umfasst zwei Zimmer, eine Wohnküche mit Einbauküchenzeile, ein kompaktes Badezimmer und einen eigenen Dachbodenraum. Der Echtholzboden und das historische Treppenhaus werden als Altbauelemente beschrieben; Angaben zu Modernisierungen fehlen. Die Wohnung ist vermietet, die Nettokaltmiete wird mit 515 EUR/Monat angegeben. Die Anzeige nennt keinen Verkehrswert, keine Sicherheitsleistung und keine Angaben zu Heizung oder Baujahr-Sanierungen. Die Vermietung an einen Studierenden, der das Studium demnächst abschließt, wird als Potenzial für einen späteren Mieterwechsel hervorgehoben.