Gepflegte 1-Zimmer-Wohnung in Winterhude – frei zur Übergabe, ideal als Kapitalanlage

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses mit Aufzug im beliebten Hamburger Stadtteil Winterhude, Dorotheenstraße. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1959 und überzeugt durch seine zentrale Lage und den gepflegten Allgemeinzustand. Die Wohnung selbst wurde zuletzt renoviert und befindet sich in einem sehr ordentlichen Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 25 m² bietet die Wohnung einen effizienten Grundriss. Der helle Wohn- und Schlafbereich lässt sich individuell einrichten und punktet mit einem großen Fenster, das für viel Tageslicht und Weitblick sorgt. Der moderne Bodenbelag in Holzoptik unterstreicht das gepflegte Erscheinungsbild. Die Pantryküche ist separat im Eingangsbereich untergebracht und funktional ausgestattet mit Spüle, zwei klassischen Kochplatten, Mikrowelle und Waschmaschine. Auch auf kleinem Raum sind damit alle wichtigen Haushaltsfunktionen abgedeckt. Das Badezimmer ist mit Dusche, WC, Waschbecken und Fenster ausgestattet. Die Wohnung wird frei von Mietern übergeben und eignet sich damit gleichermaßen für Selbstnutzer wie für Kapitalanleger: Wer selbst einziehen möchte, kann dies ohne Wartezeit tun. Wer vermieten möchte, hat freie Wahl bei der Vertragsgestaltung. Die Wohnung wurde in der Vergangenheit erfolgreich möbliert vermietet, zuletzt über eine mehrmonatige Kurzzeitvermietung mit Mieteinnahmen von bis zu 1.350 € monatlich. Das zeigt das Potenzial, das insbesondere die möblierte Vermietung an Berufspendler, Projektmitarbeiter oder Studierende in dieser Lage bietet. Ein Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird das Haus über eine zentrale Heizungsanlage. Das monatliche Hausgeld beträgt 146 €. Ein Energieausweis liegt vor. Diese kompakte Wohnung verbindet zentrale Lage mit Funktionalität und stellt eine interessante Gelegenheit für Anleger oder Selbstnutzer dar, die Wert auf Lage, Substanz und Vermietbarkeit legen. Einzelheiten Zustand: renoviert Anzahl Etagen: 8 Stockwerk: 6. OG Badezimmer: (Anzahl) 1 Schlafzimm: L(Anzahl) 1 Bodenbeläge: Vinyl / PVC Baujahr: 1959 Ausstattung: Keller, Aufzug, Duschbad, Einbauküche