Hochwertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse und Tiefgaragenstellplatz
22547 Hamburg
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 399.000 €
- Versteigerungstermin
- –
- Gericht
- immovativ GmbH (KIP)
- Aktenzeichen
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Wohnfläche
- 65 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Preis/m²
- 6.138 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
- Zustand
- Gepflegt
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
3.140 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 10. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
60.465 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 10. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Terrasse
Stellplatz
Einbauküche
Fußbodenheizung
Barrierefrei
Badewanne
Dusche
Beschreibung
Objektübersicht Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einer ruhigen Wohnstraße in Hamburg-Eidelstedt verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit einer großzügigen Südwest-Terrasse. Die helle Wohnung bietet auf rund Ca 65 m² Wohnfläche angenehmen Wohnkomfort, eine moderne Einbauküche, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer und einen Tiefgaragenstellplatz. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer besteht ein direkter Zugang zur großen Terrasse. Damit erweitert sich der Wohnbereich in den warmen Monaten um einen attraktiven privaten Außenbereich. Wohnungsbeschreibung Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur, der die Räume der Wohnung übersichtlich miteinander verbindet. Direkt angrenzend befindet sich das moderne Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss. Der großzügig geschnittene Wohnbereich bildet gemeinsam mit der angrenzenden Küche und dem Essbereich den Mittelpunkt der Wohnung. Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht. Die helle Einbauküche fügt sich harmonisch in den offenen Wohn- und Essbereich ein. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die große Südwest-Terrasse. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und bietet ausreichend Platz für zwei Personen. Ausstattung und Highlights - 2 großzügig geschnittene Zimmer - Ca. 65 m² Wohnfläche - Große Südwest-Terrasse mit ca. 13,28 m² - Direkter Terrassenzugang vom Wohn- und Schlafzimmer - Helle Einbauküche - Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich - Modernes Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche - Vinyl-im Flur-, Wohn-, Ess- und Schlafzimmerbereich - Fußbodenheizung - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - Video-Türsprechanlage - Barrierefreie Wohnung - Tiefgaragenstellplatz inklusive Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten, liebevoll angelegten Grünanlage und bietet ein ruhiges, angenehmes nachbarschaftliches Umfeld. Das gesamte Objekt überzeugt durch seinen sehr guten Allgemeinzustand. Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Bei Interesse senden Sie bitte eine Anfrage über den Button „Anbieter kontaktieren“. Bitte geben Sie dabei unbedingt Ihre Telefonnummer und E-Mail-Adresse an. Makleranfragen nicht erwünscht. Angeboten wird eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Hamburg-Eidelstedt mit ca. 65 m² Wohnfläche, laut Anzeige in sehr gutem Allgemeinzustand. Ausstattung: helle Einbauküche im offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche sowie Waschmaschinenanschluss, Fußbodenheizung, Video-Türsprechanlage, Vinylboden in Flur, Wohn- und Schlafzimmer, barrierefreie Wohnung. Zur Wohnung gehört eine große Südwest-Terrasse (ca. 13,28 m²) mit direktem Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer; ein Tiefgaragenstellplatz ist inklusive. Nicht angegeben sind Baujahr, Etage, Heizungsart, Preis bzw. Verkehrswert sowie Angaben zu Modernisierungen. Es handelt sich um eine Verkaufsanzeige ohne Gutachten und ohne Versteigerungsverfahren.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Ruhige Wohnstraße in Hamburg-Eidelstedt, gepflegte und liebevoll angelegte Grünanlage, angenehmes nachbarschaftliches Umfeld.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
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Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Hamburg)
- 21.945,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.754,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 785,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.311,78 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 25.795,78 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 424.795,78 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
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Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 7,3 kmsehr gut
- Badestelle
- 788 msehr gut
- Wanderwege
- 1,9 kmsehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 298sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 892sehr gut
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