Einfamilienhaus in Hamburg Lurup von privat
22547 Hamburg
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 645.000 €
- Versteigerungstermin
- –
- Gericht
- immovativ GmbH (KIP)
- Aktenzeichen
Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Wohnfläche
- 160 m²
- Zimmer
- 6
- Preis/m²
- 4.031 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
3.140 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
61.770 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Das Einfamilienhaus in Hamburg-Lurup bietet sechs Zimmer auf zwei Etagen mit einem 30 qm ausgebauten Dachboden und einem voll unterkellerten Gebäude. Zur Immobilie gehören eine 35 qm große Dachterrasse, ein Garten sowie eine Garage und 5 Stellplätze.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Hamburg)
- 35.475,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 2.384,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 1.175,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 2.120,55 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 41.154,55 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 686.154,55 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Schienenlärmbelastung nach EEA-Daten möglich
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- HamburgStadt · 1.862.565 Einwohner9,8 km
- Schenefeldgrößerer Ort · 18.672 Einwohner2,7 km
- Halstenbekgrößerer Ort 4,3 km
- Rellingengrößerer Ort · 13.702 Einwohner6,6 km
- Pinneberggrößerer Ort · 43.603 Einwohner8,8 km
- Wedelgrößerer Ort · 32.289 Einwohner11,6 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 247 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 230 m
- Bahn/Tram
- 1,1 km
- Fähre
- 5,9 km
63 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 435 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 2,7 km
- Flughafen/Flugplatz
- 7,6 km
- Flugplatz Hamburg-Finkenwerder · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 6,2 km
- Helipad/Heliport
- 5,1 km
- Industrie/Gewerbe
- 298 m
- Schwere Industrie
- 449 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 106
- Industrie bis 3 km
- 70
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 298 m
- Umspannwerk 449 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 697 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 751 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 758 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)65-69 dB Lden
- Schienenverkehr (Nacht)60-64 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (13)
- Feinstaub PM2,5
- 9,7 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 11,5 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 11,8 µg/m³
- Ozon
- 32 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Schienenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 2,3 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 77
- Job-Signale bis 5 km
- 484
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 307 m
- 13 im 1-km-Umfeld, 214 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 297 m
- 16 im 1-km-Umfeld, 220 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 720 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 96 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 731 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 43 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 790 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 55 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 37 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 340 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 334 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 340 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 259 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 793 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 75 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 284 m
- 58 im 1-km-Umfeld, 859 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 284 m
- 51 im 1-km-Umfeld, 769 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.099
- Einrichtungen
- 63
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 2
- 863 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 63 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 2 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Hamburg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 7,3 kmsehr gut
- Badestelle
- 788 msehr gut
- Wanderwege
- 1,9 kmsehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 298sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 892sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.